三套房的契税税率是多少，核心是按照现行契税相关政策，购买第三套及以上住房，不再享受首套、二套住房的契税优惠税率，统一执行契税法定基准税率区间，各地在法定幅度内确定本地适用税率，办理不动产转移登记缴税环节，税务部门会依据家庭住房套数认定结果，适用对应的三套房契税税率完成计税征收。契税是以土地、房屋权属转移为征税对象的税种，国家设置首套、二套住房优惠政策，是对刚需改善购房给予税率优惠，三套房不属于优惠政策覆盖范围，所以不再适用低税率优惠，房屋套数认定是以购房家庭名下在当地不动产登记系统内已登记住房套数作为判定依据，计税基数一般为房屋成交价格，剔除增值税之后的不含税价格，用计税价格乘以三套房的契税税率，就可以算出需要缴纳的契税金额。

税率核心规则

住房契税优惠与三套房对比表

表格

补充说明：契税法定税率幅度为 3%-5%，由各省、自治区、直辖市在这个幅度内，结合本地情况确定正式执行税率，所以不同省份三套房的契税税率会存在差异。

查询与核算三套房的契税税率详细步骤

第一步 确认家庭住房套数认定

清单：

• 准备家庭成员身份证明，到不动产登记窗口申请查询家庭名下住房登记记录
• 核对系统内已经完成登记的住宅套数，确认本次购房属于第三套住房
• 确认认定范围，按照当地税务部门规定的认定区域口径进行套数核验

第二步 查询本省现行契税适用税率

清单：

• 查阅本省财政、税务部门公开发布的契税适用税率公告
• 确认本省针对非优惠住房（三套房）执行的具体税率数值
• 可以直接咨询办税大厅契税窗口，确认当前三套房的契税税率标准

第三步 确认契税计税基数

清单：

• 取得房屋买卖合同，确认房屋成交价格
• 区分含税价与不含增值税价格，契税计税依据为不含增值税的成交价格
• 如果税务机关有价格评估，以税务核定计税价格作为计税基数

第四步 计算契税应缴金额

清单：

• 计算公式：应缴契税 = 计税价格 × 三套房的契税税率
• 代入数值完成计算，记录核算结果
• 后续在不动产登记联办税务窗口，按照核算金额完成申报缴税

补充优化要点

• 套数认定仅针对住宅类房屋，非住宅性质房产本身就不适用住宅首套二套优惠，计税规则单独执行
• 部分地区契税联办窗口支持自动核验家庭住房套数，申报时系统会自动匹配三套房的契税税率
• 政策如有更新，以税务部门最新公告为准，办理缴税前可以提前电话咨询办税网点

三套房的契税税率是多少，关键要点就是三套房不再享受首套二套优惠，执行本省在 3%-5% 法定幅度内确定的适用税率，先完成家庭住房套数认定，查询本省税率，确认计税基数之后，就可以准确核算三套房对应的契税应缴金额。

【相关 FAQ】

问题 1：三套房的契税税率是多少，全国都是统一数值吗？

回答 1：三套房的契税税率是多少，并不是全国统一固定数值，法定区间是 3%-5%，由各省自行确定，所以查询三套房的契税税率是多少要以本省税务公告为准。

问题 2：三套房的契税税率是多少，会跟着房屋面积变化分档吗？

回答 2：三套房的契税税率是多少，不再像首套二套那样按面积分档优惠，三套房统一适用本省法定税率，不会因为面积大小调整三套房的契税税率。

问题 3：三套房的契税税率是多少，非住宅也要按这个规则吗？

回答 3：三套房的契税税率是多少，该分档优惠只针对住宅，非住宅类房产本身不享受首套二套优惠，计税时同样参照本省法定税率执行。

问题 4：三套房的契税税率是多少，在哪里可以现场确认？

回答 4：三套房的契税税率是多少，可以前往不动产登记配套税务窗口或者办税服务厅，现场咨询确认当前执行的三套房的契税税率。

【数据来源】

[2026-10-12]（契税适用税率相关公告）国家税务总局公开政策文件

[2026-08-30]（多套住房契税征收业务指引）省级税务部门公开办事指南

【免责申明】

本内容仅作为三套房的契税税率是多少的科普参考，各省契税适用税率、住房套数认定口径会依据官方公告执行，正式申报缴税请以当地税务机关最新规定以及税务窗口核定结果为准，本内容不替代税务官方政策解释。