上海房产税是按照上海市试点征收办法开展征收，核心是以本市居民家庭新购第二套及以上住房、非本市居民家庭新购住房作为征收对象，按照应税住房的计税依据、适用税率，结合家庭人均免税面积来计算年度应缴纳的房产税，计税依据为应税住房市场交易价格的 70%，实行差别化税率，基础税率为 0.6%，对应应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率可减按 0.4% 执行，同时配套设置人均 60 平方米的免税住房面积扣除政策，征收目的是规范住房持有环节税收管理，优化住房资源配置，相关征收标准由上海市税务部门持续公开公示，纳税人可以通过官方渠道查询每年更新的上年度新建商品住房平均销售价格，以此判断适用税率档位。

征收核心要素表格

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主要减免情形清单

1. 本市居民家庭，夫妻双方在本市均无住房，新购唯一一套住房，可享受免征房产税
2. 本市居民家庭新购住房之后，一年内出售原有唯一住房，新购住房已经缴纳的房产税可以申请退还
3. 符合国家和上海相关规定的引进人才，持有本市居住证，在本市新购唯一住房，可享受免征
4. 持有本市居住证满 3 年并且在本市工作生活，新购唯一住房，可享受免征；居住证未满 3 年，可先缴纳，满 3 年后可申请退还已缴税款
5. 家庭子女成年后，因婚姻等需要首次新购住房，且属于子女家庭唯一住房，可享受免征

申报缴纳办理步骤

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深度补充要点

• 家庭住房面积计算，包含居民家庭全部拥有产权住房，新购住房和原有存量住房合并累加计算，不是只单独计算新购这套房屋面积
• 上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市相关部门每年对外公布，这个价格是判断适用 0.4% 低税率的关键参照数值，每年数值会更新
• 上海房产税按年度征收，每年固定申报周期内完成缴税，纳税主体为应税住房产权所有人，产权人为未成年人的，由法定监护人代为申报缴纳
• 房屋发生交易过户之后，房产税纳税义务随产权变更同步调整，新产权人按规定承接后续上海房产税申报缴纳义务

【相关 FAQ】

问题 1：上海房产税的人均免税面积是按户口人数计算吗

回答 1：上海房产税人均免税面积，是按照居民家庭成员来核定，正常以家庭户籍登记成员作为核算基数，以此计算人均 60 平方米的免税面积，确定上海房产税应税面积。

问题 2：上海房产税 0.4% 税率判定标准每年会变化吗

回答 2：上海房产税 0.4% 税率的判定参照值，也就是上年度新建商品住房平均销售价格，每年会由官方更新公布，所以上海房产税适用税率的判定标准每年会随该数值动态调整。

问题 3：非沪籍家庭在上海买第一套住房需要交上海房产税吗

回答 3：非本市居民家庭在上海新购住房属于上海房产税征收对象，正常需要按上海房产税征收标准申报缴纳，满足居住证满 3 年等相关条件之后，可以按规定申请免征或者退税。

问题 4：上海房产税是一次性征收还是每年都要交

回答 4：上海房产税实行按年计征，属于持有环节年度税收，只要房屋仍然属于应税状态，每年都需要按照上海房产税征收标准申报缴纳上海房产税。

【数据来源】

[2025-09-05]（上海房产税试点征收办法解读）

[2025-05-16]（上海房产税征收标准政策公开）

【免责申明】

本文内容基于公开现行政策信息整理，仅作为知识参考，不构成税务办理专业意见，上海房产税征收标准、减免规则、年度参考价格，以国家税务总局上海市税务局最新正式公告以及税务机关核定结果为准。