首套房过户费用主要包含契税、不动产登记费，二手房交易还会涉及增值税及附加、个人所得税，另外可以根据需求选择评估费、交易手续费等相关费用，核心大头是契税，首套房可以享受对应的契税优惠税率，过户的时候以不动产交易中心核定的计税价格作为计税基数，按照对应的费率逐项核算，办理前可以提前把房屋面积、房屋持有年限、是否满五唯一这些信息确认清楚，这些信息会直接影响首套房过户费用的计算结果，提前测算清楚总费用，方便提前做好资金规划，办理过户当天可以一次性把各项费用完成缴纳，取得完税凭证之后再继续办理不动产转移登记。

核心底层逻辑

首套房过户费用，是办理不动产产权转移登记过程中，按照现行税费政策以及不动产登记相关规定产生的各项收费，首套房身份认定，是税务部门判定是否可以享受契税优惠的关键依据，房屋建筑面积、原产权人持有房屋的时间，会决定增值税、个人所得税是否满足减免条件，计税价格一般优先采用税务系统核定的评估价，当申报成交价明显偏低的时候，税务机关会按照核定计税价格来计算税费。

首套房过户费用明细表

表格

详细操作步骤

1、前置信息确认

• 确认家庭首套房认定资格，核对购房所在地首套认定口径
• 确认房屋建筑面积、原业主持有房屋年限、是否满五唯一
• 确认房屋性质是普通住宅，确认适用对应的住宅税费政策 2、提交网签备案
• 买卖双方完成网签，录入成交价格，生成网签合同 3、税务核税
• 携带身份证、网签合同、原不动产权证等材料到税务窗口或者线上税务系统办理核税
• 税务系统自动核定计税价格，核算首套房过户各项费用金额 4、缴纳各项过户费用
• 核对核税单上全部费用项目、金额，确认无误之后完成缴费，获取完税凭证 5、不动产转移登记
• 持完税凭证、买卖双方材料，在不动产登记窗口提交过户申请
• 受理完成之后等待制证，领取新的不动产权证书

补充测算要点

契税计算公式：首套房过户契税 = 计税价格 × 首套房对应契税税率

举例：首套房，房屋面积 100㎡，计税价格 100 万，适用 1.5% 税率，契税 = 1000000×1.5%=15000 元

测算的时候要区分，新房办证过户和二手房过户费用项目有区别，新房办证一般只需要契税 + 登记费 + 维修基金，二手房过户会多出增值税、个税这类和原业主持有年限相关的税费。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房过户费用有哪些，满五唯一二手房首套房过户个税可以免吗？

回答 1：首套房过户费用有哪些，二手房满足满五唯一条件，首套房过户的时候个人所得税可以免征，但是契税依旧需要按照首套房优惠税率正常缴纳。

问题 2：首套房过户费用有哪些，90 平以内首套房契税税率是多少？

回答 2：首套房过户费用有哪些，90 平方米及以下首套房过户，契税税率是 1%，按照税务核定计税价格乘以 1% 来计算这项首套房过户费用。

问题 3：首套房过户费用有哪些，新房办证和二手房过户费用项目一样吗？

回答 3：首套房过户费用有哪些，新房办证和二手房过户费用项目不一样，新房办证主要是契税、登记费、维修基金，二手房过户会额外包含增值税及附加、个人所得税这类税费项目。

问题 4：首套房过户费用有哪些，评估费是每一次首套房过户都必须交吗？

回答 4：首套房过户费用有哪些，评估费不是每一次首套房过户都必须缴纳，只有办理贷款或者税务需要委托评估的时候才会产生评估费，全款交易不需要评估就不用支付这项首套房过户费用。

【数据来源】

[2025-06-18]（首套住宅交易契税政策解读）国家税务总局公开文件

[2024-09-11]（二手房不动产过户收费办事指南）

【免责申明】

本文内容仅为首套房过户费用科普测算参考，各地税费减免政策、登记收费标准会随政策调整，计税价格、税费认定以不动产交易税务窗口最终核税结果为准，本文不构成最终缴税金额承诺，不作为过户办理最终决策依据。