外地人满足厦门购房相关资格要求后，就可以按流程完成购房，核心是先确认自身购房资格，选定房源，办理网签、贷款、缴税与不动产登记，最终取得不动产权证书，厦门支持外地户籍家庭通过符合政策条件的方式购置商品住房，购房全程可自主选择全款或者商业贷款、公积金贷款等合规付款方式，整个体系流程清晰，材料标准化办理，能够有序完成从资格核验到产权落地的全流程操作。

之所以设置对应的购房资格核验，是为了让厦门住房市场平稳有序发展，兼顾本地居民与外地来厦人员的合理居住需求，政策面向长期在厦门工作、生活的外地人员开放通道，所有申请标准公开透明，办理渠道规范统一，各项业务都有对应的政务窗口、线上平台可以办理，材料审核规则统一，方便申请人提前准备资料。

一、购房资格核心要点

表格

二、详细办理步骤

1. 资格预审 提前准备身份证、户口本、婚姻证明、社保或者个人所得税缴纳证明，提交资格预审，确认是否符合购房准入条件，预审通过留存回执。
2. 房源筛选与认购 选择新房或者二手房，新房对接开发商完成认购，二手房对接产权人核验不动产权证，确认房源产权清晰，无查封等异常状态，签署认购协议，按约定支付认购定金。
3. 签署买卖合同 新房签署商品房买卖合同，二手房签署存量房买卖合同，完成合同网签备案，网签之后合同具备备案效力。
4. 资金与贷款办理 全款购房直接按合同约定支付购房款；贷款购房提交收入证明、银行流水等材料，向银行申请住房按揭贷款，符合条件的也可申请厦门住房公积金贷款，银行审批通过后办理抵押相关手续。
5. 税费申报缴纳 按政策申报契税等相关税费，在税务窗口或者线上税务平台完成税费缴纳，获取完税凭证。
6. 不动产登记过户 携带买卖合同、完税凭证、双方身份证件，到不动产登记中心申请转移登记，审核完成后，核发不动产权证书，购房全部流程完结。

三、补充注意事项

✅ 社保个税记录建议提前打印，确认连续缴纳时长满足政策要求

✅ 家庭购房需要全体家庭成员证件同步准备，按家庭套数进行核算

✅ 新房重点确认预售许可证，二手房重点核验产权档案

✅ 贷款审批前保持个人征信状态良好，维护稳定银行流水

【相关 FAQ】

问题 1：外地人在厦门买房子之前，需要提前准备哪些基础材料？

回答 1：外地人在厦门买房子需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、社保或者个税缴纳凭证，贷款购房还需要额外准备收入证明、银行流水，所有材料保持原件与复印件齐全，方便资格核验和后续网签过户。

问题 2：外地人在厦门买房子可以使用公积金贷款吗？

回答 2：外地人在厦门买房子，只要符合厦门公积金贷款相关申请条件，正常缴存住房公积金，就可以申请住房公积金贷款，按公积金中心审批要求提交材料，完成审批放款。

问题 3：外地人在厦门买房子选新房和二手房流程差别在哪里？

回答 3：外地人在厦门买房子，新房是和开发商签约，重点核验预售证，由开发商配合办理网签与登记；二手房是和原产权人交易，需要额外核验原产权、办理存量房网签，其余资格核验、缴税、不动产登记核心环节保持一致。

【数据来源】

[2026-09-15]（外地人在厦门购房政策指引）

[2026-07-20]（厦门住房公积金贷款办事指南）

[2026-05-10]（存量房交易登记办事规范）

【免责申明】

本文内容基于公开政策信息整理，仅作为购房流程参考，政策如有更新，以厦门相关主管部门最新正式公告为准，办理前建议咨询政务窗口确认当期执行标准，本文不构成任何投资建议。