新房子过户费用主要由契税、增值税及附加、个人所得税、交易手续费、不动产登记费、权证印花税这几大类项目组成，整体费用是按照房屋成交价格、房屋面积、买方家庭套数、取得不动产证时间等条件来核算，新房首次办理转移过户，很多城市是开发商协助业主完成不动产权属转移登记，和二手房过户的税费项目有区别，测算的时候要区分一手新房办证过户与存量房过户，提前核对当地税务部门现行征收标准，逐项累加就能算出新房子过户全部费用。

一、新房子过户核心税费项目表

表格

二、契税征收参考标准

1. 家庭首套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 1.5%
2. 家庭二套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 2%
3. 三套及以上住房：按当地规定适用对应税率

计税基数一般为不含增值税的房屋成交价款

三、新房子过户费用完整测算步骤

1. 确认房屋属于一手新房办证过户，核对房屋备案合同成交总价
2. 把成交总价换算成不含增值税计税价格
3. 查询买方家庭名下住房套数，对照契税税率，计算契税金额
4. 查询本地交易手续费标准，按房屋面积计算该项费用
5. 加上不动产登记费、权证印花税等登记类费用
6. 将全部项目金额相加，得到新房子过户总费用

四、补充说明

一手新房的过户本质是开发商将房屋产权转移登记到购房人名下，大部分税费由开发商在开发销售环节完成申报，业主主要承担契税与登记类费用，办理之前可以提前在政务大厅税务窗口或者线上税务平台做预审测算，部分城市支持线上预核算新房子过户费用。

【相关 FAQ】

问题 1：新房子过户费用里面契税是固定税率吗？

回答 1：新房子过户费用里面契税不是固定税率，会根据买方家庭购房套数还有房屋建筑面积调整，核算新房子过户费用的时候要优先确认契税适用税率。

问题 2：新房子过户费用计算的时候增值税需要业主承担吗？

回答 2：新房子过户费用测算时，一手新房办证过户的增值税属于开发商销售环节税费，业主办理新房子过户一般不需要单独缴纳该项增值税。

问题 3：新房子过户费用可以提前在线预审吗？

回答 3：新房子过户费用支持在线预审，很多城市政务税务线上平台可以录入房屋信息提前核算新房子过户费用，方便提前准备资金。

【数据来源】

[2026-04-10]（新房转移登记税费征收指引）

[2026-03-18]（不动产登记收费标准）

[2026-02-05]（一手商品房办证过户业务规范）住房和城乡建设部公开业务资料

【免责申明】

本文仅为新房子过户费用测算科普内容，不构成过户办理、税费缴纳的决策建议，各地税收政策、收费标准会动态调整，最终新房子过户费用以税务部门、不动产登记机构正式核定结果为准。