延期收房（开发商逾期交房）违约金，首要依据是《商品房买卖合同》里面约定的计算标准，合同一般会约定：以购房人已付房款为基数，按每日万分之 X 的标准，从合同约定交房次日起，计算到实际交付合格房屋之日止。计算公式：逾期交房违约金＝已付房款 × 约定日违约金比例 × 逾期天数。如果合同没有约定违约金标准，可参照同地段同类房屋租金标准来确定损失。计算的时候要重点区分：是全部已付房款（首付 + 已经放款的按揭贷款）作为基数，还是仅首付款作为基数，这个以合同条款为准，同时还要注意免责情形，比如合同约定的不可抗力、政府管控等可以顺延交房的时间，该部分天数一般不计入逾期天数。

核心计算公式对照表

表格

详细计算步骤

1. 拿出商品房买卖合同，找到【逾期交房违约责任】条款，确认日违约金比例、计算基数
2. 确认合同约定的原定交房日期
3. 确认房屋达到交付条件、开发商发出收房通知的实际日期
4. 核算逾期总天数，剔除合同约定可以顺延的免责天数
5. 统计已付房款总额（首付 + 银行已放款贷款）
6. 代入公式算出违约金总额
7. 核对合同是否设置违约金上限（部分合同约定违约金最高不超过总房款一定比例）

补充要点

✅ 已付房款：按揭客户，银行放款之后，贷款部分一般计入已付房款基数

✅ 交付合格前提：房屋需要满足合同约定交付条件（竣工验收备案等），仅仅通知收房但房屋未达标，不能终止违约金计算

✅ 违约金过低或者过高，后续可依法请求调整，以合同约定优先

【相关 FAQ】

问题 1：延期收房违约金怎么计算，只按首付款算吗？

回答 1：延期收房违约金怎么计算，多数商品房合同是以全部已付房款（首付 + 银行放款）作为计算基数，不是只按首付款，最终以合同条款为准。

问题 2：延期收房违约金怎么计算，合同没写比例怎么办？

回答 2：延期收房违约金怎么计算，合同未约定违约金标准时，可以参照同地段同类房屋租金标准作为损失，以此核算延期收房违约金。

问题 3：延期收房违约金怎么计算，政府停工令这段时间要不要扣掉？

回答 3：延期收房违约金怎么计算，如果合同明确约定该类情形属于可顺延事由，对应停工天数不计入逾期天数，计算延期收房违约金的时候需要剔除该部分天数。

【数据来源】

[2026-10-24]（延期收房违约金怎么计算 计算规则详解）商品房买卖合同示范文本相关条款

[2026-10-24]（延期收房违约金怎么计算 计算规则详解）最高人民法院商品房买卖合同纠纷相关司法解释公开条文

【免责申明】

本文内容仅作为违约金计算知识科普参考，不构成法律意见，个案最终认定以合同约定及司法裁判结果为准。