一手房贷款也就是新建商品房按揭贷款，整套流程主要包含选房签约、准备贷款资料、向银行提交申请、银行资质审批、办理预抵押、银行放款、按月还贷、结清办理解押这几个核心环节，办理一手房贷款是购房者和开发商、贷款银行三方协同完成，购房者在选定新房并且签订商品房认购协议之后，就可以启动贷款申请，提前准备好身份、收入、征信、婚姻等全套材料，确认首付已经按要求支付，银行完成审批通过之后，办理房屋预告抵押登记，之后银行将贷款资金直接划转到开发商指定账户，后续购房者按照贷款合同约定，每月按时偿还月供，等到全部贷款结清之后，再办理抵押注销手续，不同银行、不同城市的一手房贷款流程细节、材料清单、审批周期会存在小幅差异，全部时间节点以经办银行以及楼盘合作银行的通知为准。

一、一手房贷款核心阶段总览表

表格

二、详细办理步骤

1. 选定房源并支付首付 确定意向一手房，签订商品房认购协议，按照购房合同约定支付首付款，保留好首付发票、认购协议等相关凭证。
2. 准备贷款申请材料 提前整理身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信查询授权、商品房买卖合同、首付发票等资料，材料信息保持完整统一。
3. 提交贷款申请 对接楼盘合作按揭银行，填写贷款申请表，提交全部申请资料，确认贷款金额、贷款年限、还款方式。
4. 银行资质审批 银行对申请人征信记录、收入稳定性、负债情况进行综合审核，审批通过之后出具审批结果通知。
5. 签署贷款合同 审批通过后，和银行签订个人住房按揭贷款合同，仔细核对合同里面的利率、月供、还款方式、贷款期限等条款。
6. 办理预告抵押登记 按照不动产登记相关要求，办理一手房预告抵押登记，完成抵押备案手续。
7. 银行发放贷款 预抵押手续办结之后，银行按照合同约定将贷款资金直接拨付至开发商指定对公账户。
8. 按期偿还月供 从放款次月开始，按照贷款合同约定日期，按时存入月供金额，可选择自动代扣方式完成还款。
9. 贷款结清与解押 全部贷款本息偿还完毕之后，银行出具结清证明，携带相关材料到不动产登记机构办理抵押注销登记。

三、补充要点

办理一手房贷款之前，可以提前了解合作银行当前执行的 LPR 加点政策，对比等额本息和等额本金两种还款方式，提前测算月供，确认自身还款能力，提交材料之后可以主动跟进审批进度，按照银行要求及时补充缺失材料，提升一手房贷款办理效率。

【相关 FAQ】

问题 1：一手房贷款流程里面银行审批一般需要核对哪些信息？

回答 1：一手房贷款流程里面银行审批会核对申请人征信、收入证明、银行流水、负债情况，完成综合评估，是一手房贷款流程里非常关键的审核环节。

问题 2：一手房贷款流程放款之后什么时候开始还月供？

回答 2：一手房贷款流程完成银行放款之后，通常从放款次月开始按照贷款合同约定偿还月供，属于一手房贷款流程正常还贷阶段。

问题 3：一手房贷款流程最后需要办理解押吗？

回答 3：一手房贷款流程在全部贷款本息结清之后，需要办理抵押注销也就是解押手续，是一手房贷款流程收尾环节。

【数据来源】

[2026-05-08]（新建商品房个人住房按揭贷款业务指引）中国人民银行公开业务资料

[2026-04-16]（一手房预告抵押登记办理规范）

[2026-03-21]（个人住房贷款申请审批操作规范）金融监管部门公开业务指引

【免责申明】

本文仅为一手房贷款流程科普内容，不构成贷款申请、还款方案选择的决策建议，各地银行政策、办理细则会动态调整，最终一手房贷款流程要求以经办银行、不动产登记机构正式通知为准。