赠与房产过户费主要由契税、印花税、不动产登记费这几类项目组成，直系亲属赠与和非直系亲属赠与在税费核算口径上有区分，核算基数一般采用税务部门认定的房屋计税价格，也就是评估价或者税务系统核定基准价，不是自行填写的赠与协议价格，办理赠与房产过户的时候，先确认赠与双方身份关系，再确定房屋计税价格，逐项套用对应费率计算各项费用，最后汇总得到整套赠与房产过户总费用，办理前可以提前完成税费测算，方便提前准备资金，后续在不动产登记窗口提交赠与合同、身份材料、权属证书，完成缴税与登记手续。

赠与属于房屋产权转移的一种方式，和买卖过户的税费体系不一样，赠与房产过户费是产权转移登记过程中依法产生的各项税费与登记规费，设置税费核算规则，是为了规范不动产赠与转移登记业务，统一计税基数与征收标准，提前掌握赠与房产过户费计算方式，可以清晰了解每一笔费用的构成，方便赠与双方提前规划，顺利完成不动产赠与转移登记业务办理。

一、赠与房产过户费项目对照表

表格

二、详细计算步骤

1. 确认赠与双方身份，区分直系亲属赠与或者非直系亲属赠与，确定适用的税费政策口径。
2. 获取税务部门认可的房屋计税价格，可通过税务窗口核价或者委托具备资质评估机构出具评估报告，该价格是所有税费计算基数。
3. 计算契税：契税 = 房屋计税价格 × 契税税率，由受赠人承担。
4. 计算印花税：印花税 = 房屋计税价格 × 印花税税率，赠与双方各自按规定核算。
5. 加上不动产登记费，登记费按件固定收取。
6. 如果选择办理赠与公证，单独核算公证费用。
7. 汇总所有项目，得到赠与房产过户费合计金额。

三、办理过户操作流程

1. 准备材料：赠与双方身份证、不动产权证书、赠与合同、亲属关系证明（直系亲属赠与需要提供）。
2. 前往不动产登记中心联办窗口，提交赠与转移登记申请。
3. 税务窗口完成核价，核算赠与房产过户费，完成税费缴纳，获取完税凭证。
4. 登记窗口受理转移登记，核验材料，录入产权转移信息。
5. 审核完成之后，核发新的不动产权证书，赠与房产过户业务办结。

四、测算重点要点

• 计税价格优先采用税务系统核定价格，自主拟定赠与协议里面的低价一般不会作为最终计税依据。
• 直系亲属赠与可以享受对应的税费优惠政策，核算前确认当地税务部门最新执行口径。
• 赠与取得房产之后，后续如果再次出售房屋，房屋原值相关认定以税务部门规则为准。
• 同一套房屋如果存在共有产权，所有产权人都需要配合签署赠与相关文件。

完成税费核算、缴税以及不动产登记之后，赠与房产过户手续办理完成，赠与房产过户费的测算结果可以作为办理业务前的资金准备参考，后续业务办理时最终金额以税务窗口实时核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产过户费怎么计算，直系亲属赠与契税有没有优惠？

回答 1：赠与房产过户费怎么计算，直系亲属赠与按照当地税务政策执行对应税费口径，核算的时候依旧以房屋计税价格作为基数计算契税，办理的时候携带亲属关系证明材料供税务窗口核验。

问题 2：赠与房产过户费怎么计算，可以用赠与协议上写的价格作为计税基数吗？

回答 2：赠与房产过户费怎么计算，计税基数优先采用税务部门核定价格，不是赠与协议自行填写价格，税务部门会对房屋价格进行核价，按照核定价格核算赠与房产过户费。

问题 3：赠与房产过户费怎么计算，赠与公证费用是否必须计入过户总费用？

回答 3：赠与房产过户费怎么计算，赠与公证属于自愿办理项目，如果选择办理赠与公证，公证费单独核算，不强制要求必须办理公证，不办理公证就不需要把公证费计入赠与房产过户费。

问题 4：赠与房产过户费怎么计算，共有产权房屋赠与怎么核算过户费？

回答 4：赠与房产过户费怎么计算，共有产权房屋办理赠与，需要全部共有产权人同意，仍然以房屋整体计税价格作为基数核算赠与房产过户费，按规定完成全部共有产权人签字确认之后再办理核价缴税。

【数据来源】

[2026-10-24]（赠与房产过户费怎么计算）不动产登记中心赠与转移登记办事指南

[2026-10-24]（赠与房产过户费怎么计算）税务部门不动产赠与税费公开政策

【免责申明】

本文内容仅作为赠与房产过户费怎么计算的测算参考，各地税费政策、税率标准、核价规则会随政策更新以及地区差异发生调整，最终赠与房产过户费以不动产登记中心税务窗口现场核算、完税凭证金额为准，本文不构成税务业务承诺，相关业务请以主管部门正式规定为准。