副标题：现行房产税制度与试点政策说明

核心结论：我国目前已经存在的房产税，是依据 1986 年《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，属于保有环节税种，当前对个人所有非营业用的房产实行免税；市场常讨论的房地产税属于立法推进中的改革税种，和现行房产税不是完全等同概念，改革相关方案仍处于立法研究阶段，尚未在全国正式落地征收。

现行房产税征收规则

征税对象与纳税人

• 征税对象：城镇经营性房产，也就是用于生产经营、出租的房屋
• 纳税人：产权所有人；产权出典的由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定、租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳

两种计税方式对照表

表格

法定免税项目

1. 国家机关、人民团体、军队自用房产
2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产
3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产
4. 个人所有非营业用房产
5. 经财政部批准免税的其他房产

上海、重庆房产税试点（个人住房试点）

说明：上海、重庆是早年开展的个人住房房产税试点，属于局部试点，不是全国统一征收

| 试点城市 | 核心征收范围 | 计税依据 | 税率 |

| 上海 | 本市居民家庭新购第二套及以上住房、非本市居民家庭新购住房 | 应税住房市场交易价格，按 70% 计税 | 0.4%～0.6%|

| 重庆 | 独栋商品住宅、高档住房，以及无户籍无企业无工作个人新购第二套及以上普通住房 | 房产交易价 | 0.5%～1.2%|

两个试点都设置了家庭免税面积，符合条件可以扣除免征面积之后再计算应税部分。

征收管理要点

1. 纳税地点：房产所在地税务机关申报缴纳
2. 纳税期限：按年征收、分期缴纳，具体申报期限由省级人民政府规定
3. 征管部门：税务机关负责征收管理

【相关 FAQ】

Q1：中国房产税是怎样征收的，现在普通老百姓自住商品房要交房产税吗？

A：中国房产税是怎样征收的，按照现行《房产税暂行条例》，个人自住非营业用房免征房产税，普通家庭自住商品房目前不需要缴纳该税种。

Q2：中国房产税是怎样征收的，房产税和房地产税是同一个税种吗？

A：中国房产税是怎样征收的，二者概念有区别，现行房产税是已经立法实施的经营性房产税种；房地产税是包含土地、房屋在内的改革税种，目前还在立法推进阶段，并未全国实施。

Q3：中国房产税是怎样征收的，商铺需要交房产税吗？

A：中国房产税是怎样征收的，商铺属于经营性房产，无论是自有经营还是对外出租，都属于现行房产税征税范围，需要按从价或者从租方式申报缴纳。

【数据来源】

1. 2011 年 上海市、重庆市个人住房房产税试点相关官方公告
2. 1986 年 《中华人民共和国房产税暂行条例》国务院颁布原文
3. 国家税务总局 现行房产税征管公开政策解读

【免责申明】

本文仅为政策科普介绍，试点细则、后续立法政策会随官方文件更新调整，具体征收执行以财政部、国家税务总局以及地方税务机关正式文件为准。