赠与房屋过户费用如何算，核心是区分是否属于政策认定的直系亲属赠与，直系亲属赠与房屋过户，主要计征契税、印花税，同时享受个人所得税、增值税及附加的减免优惠，非直系亲属赠与房屋过户，计税规则和直系亲属存在差异，计税基数一般采用税务部门认可的房屋计税评估价，也就是税务系统核定的计税价格，不是双方自行约定的赠与协议价格，所有税费项目、税率、减免口径都以属地税务部门现行政策为准，办理之前可以提前到税务窗口做税费预审，提前算出完整费用明细，同时不动产登记环节还会收取不动产登记工本费，把税费加上登记工本费，就是整套赠与房屋过户全部费用。

赠与房屋过户税费项目对照表

表格

费用计算详细步骤

1. 确认赠与双方身份关系，准备亲属关系证明材料，判断是否属于政策认定的直系亲属，确定可以享受的税费减免项目
2. 获取税务核定计税价格，提交赠与合同、不动产权证等材料，税务部门出具房屋计税评估价格，这个价格就是后续所有税费的计算基数
3. 计算契税，计税价格 × 契税适用税率，契税税率按照属地现行契税政策执行
4. 计算印花税，按照产权转移书据相关计税规则，赠与双方分别计算印花税金额
5. 核算不动产登记工本费，按照不动产登记中心公示标准收取
6. 汇总全部项目，契税 + 印花税 + 登记工本费，直系亲属情形个税、增值税及附加做减免，不需要计入总费用；非直系亲属情形，额外加上个税、增值税及附加，得出完整过户总费用

补充重点说明

1. 计税价格优先采用税务系统存量房评估值，如果申报价格和系统评估值存在差异，一般按照税务核定的计税价格作为计算依据
2. 直系亲属认定范围，按照税务部门现行政策口径执行，办理时需要提供户口本、出生证明、公证亲属关系证明等可以证明亲属关系的材料
3. 赠与过户完成之后，受赠人未来如果再次出售这套房屋，后续交易的税费按照届时二手房交易政策单独计算，和本次赠与过户费用计算相互独立
4. 如果房屋存在抵押，办理赠与过户前需要按照相关规定完成抵押相关手续，不改变本次赠与过户本身的税费计算规则

完成身份核验、取得税务核定计税价格，逐项计算契税、印花税、登记工本费，直系亲属按政策减免个税与增值税及附加，汇总之后就可以准确算出赠与房屋过户全部费用，正式申报时以税务窗口最终核算金额为准。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房屋过户费用如何算，直系亲属赠与是不是可以免个税？

回答 1：赠与房屋过户费用如何算，符合政策认定的直系亲属赠与可以免征个人所得税，计算赠与房屋过户费用的时候，个税项目不需要计入总费用。

问题 2：赠与房屋过户费用如何算，是按赠与合同上写的价格计税吗？

回答 2：赠与房屋过户费用如何算，不是直接按赠与合同约定价格计税，一般以税务部门核定的房屋计税评估价作为计算基数。

问题 3：赠与房屋过户费用如何算，除了税费还有其他费用吗？

回答 3：赠与房屋过户费用如何算，除了各项税费之外，还包含不动产登记工本费，汇总税费和登记工本费，就是赠与房屋过户完整费用。

【数据来源】

[2026-06-05]（房屋赠与过户税收政策解读）国家税务总局公开政策资料

[2025-12-16]（直系亲属赠与不动产税费办理指引）地方不动产交易税务窗口公开指引

[2025-09-08]（存量房赠与计税评估相关说明）政务服务平台公开科普

【免责申明】

本文内容仅作为赠与房屋过户费用如何算相关知识科普参考，各地税率、减免口径会随政策动态调整，最终费用金额以属地税务部门正式核算结果为准。