137 平米房子契税是多少，核心计算公式就是房屋计税价格乘以对应的契税税率，137 平米住宅面积已经超过 90 平方米，不再适用 90 平米以内的低税率档位，税率档位主要由买方家庭购房套数决定，分为家庭首套住房、家庭第二套住房两种常见情形，契税属于不动产交易环节由买方缴纳的税种，计税价格一般以税务部门核定的计税基数为准，参考购房网签成交价格，只要确定房屋计税总价，同时确认家庭购房套数，就可以算出 137 平米房子契税金额，提前完成契税测算，能够提前规划办证资金，在办理不动产权证之前，到税务窗口完成核税与契税缴纳，顺利推进产权登记业务。

契税政策设置了按建筑面积 + 家庭住房套数的分档计税规则，90 平米是重要的分档临界点，137 平米大于 90 平米，所以固定进入大于 90 平米的税率档位，不再享受 90㎡以内的优惠税率，契税的计税基数不是单纯看面积，面积只是用来确定税率档位，真正决定契税金额大小的核心变量是房屋计税总价，同时家庭购房套数会决定同面积下使用哪一档税率，理解这套分档逻辑，就可以快速掌握 137 平米房子契税是多少的计算原理。

137 平米住宅契税分档对照表

表格

137 平米房子契税是多少测算办理步骤

1. 确认房屋计税价格 调取购房合同网签成交总价，该价格作为契税计算基数，最终以税务核税确认的计税价格为准。
2. 确认家庭购房套数 查询买方家庭名下现有住房套数，判定本次购房属于首套还是二套，锁定对应的契税税率档位。
3. 匹配对应税率 因为房屋面积为 137 平米，已经超过 90㎡，直接套用大于 90 平米对应的契税税率。
4. 代入公式计算 计税价格 × 对应税率，得出 137 平米房子契税预估金额。
5. 税务窗口核税 携带购房合同、身份证明、家庭住房查询材料，前往税务窗口办理正式核税，出具契税核税单据。
6. 完成契税缴纳 按照核税单据金额缴纳契税，取得契税完税凭证，作为后续办理不动产权证必备材料。

测算关键要点清单

• 137 平米面积大于 90㎡，不适用 90㎡以内优惠税率档位
• 契税由买方承担，和房屋是否新房、二手房都可以套用该计算逻辑
• 部分地区会有本地化契税政策细则，办理前可以咨询当地税务窗口
• 自行测算属于预估值，最终契税金额以税务部门正式核税结果为准

按照计税价格乘以对应分档税率这套计算方式，就可以完成 137 平米房子契税是多少的预估计算，提前核算契税资金，后续完成税务核税、契税缴纳，取得完税凭证之后，就可以继续办理不动产登记，顺利完成产权办证业务。

【相关 FAQ】

问题 1：137 平米房子契税是多少，首套和二套税率一样吗？

回答 1：137 平米房子契税是多少，虽然面积同样是 137 平米，但是家庭首套和家庭二套适用的契税税率档位不同，所以最终 137 平米房子契税金额会有差别。

问题 2：137 平米房子契税是多少，是按建筑面积还是套内面积计算档位？

回答 2：137 平米房子契税是多少，契税分档判断使用的是房屋建筑面积，也就是不动产权证登记的建筑面积，137 平米为建筑面积，以此判定大于 90 平米的税率档位。

问题 3：137 平米房子契税是多少，计税价格可以按合同价吗？

回答 3：137 平米房子契税是多少，测算时可以参考购房合同网签价作为计税基数，正式核税时由税务部门核定计税价格，最终 137 平米房子契税以税务核税单为准。

问题 4：137 平米房子契税是多少，二手房也要按这个规则吗？

回答 4：137 平米房子契税是多少，二手房交易买方缴纳契税同样执行建筑面积 + 家庭套数分档规则，137 平米二手房同样套用大于 90 平米对应的契税税率计算。

【数据来源】

[2026-10-22]（住宅契税分档征收办事指引）税务部门公开业务资料

[2026-09-30]（不动产交易契税核税规范）税务公开办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为 137 平米房子契税是多少的科普测算参考，各地契税分档税率、核税规则会随政策动态调整，最终契税金额以税务部门正式核税单据为准，本文测算结果仅作预估参考，不构成税务办理承诺。