按揭贷款合同范本有没有？银行正式办理按揭贷款，一般使用银行制式版本的《个人住房按揭借款合同》，银行版本会结合监管要求、产品条款、抵押相关约定定制，个人不能自行修改核心条款，下面这份是通用参考范本，仅用于学习了解合同结构，不能直接替代银行正式签约文本，正式面签时以贷款银行提供的制式合同为准。合同核心要素包含借款人、贷款人信息，贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、抵押担保、违约责任、提前还款、争议解决等内容，签订前仔细核对贷款本金、年限、利率、月供、提前还款规则，确认无误之后再签字。

个人住房按揭借款合同（参考范本）

甲方（贷款人）：银行股份有限公司____支行

统一社会信用代码：________

住所地：________________

联系电话：________________

乙方（借款人 / 抵押人）：________________

身份证号：________________

住所地：________________

联系电话：________________

丙方（开发商，新房按揭填写，二手房可删除本条）：________________

第一条 贷款用途

本合同项下贷款专项用于乙方购买坐落于________________的房产，乙方不得挪作其他用途。

第二条 贷款金额与期限

1、贷款本金：人民币________元（大写：________________）

2、贷款期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。

第三条 贷款利率

本合同贷款年利率为____%，□固定利率 □LPR 浮动利率，重定价日为________，月利率 = 年利率 ÷12。

第四条 还款方式

乙方选择以下第____种还款方式：

□等额本息：每月固定月供________元

□等额本金：每月归还本金相同，利息随剩余本金递减

还款日为每月____日，乙方授权贷款人从指定还款账户________________自动扣划月供。

第五条 抵押担保

乙方同意将本合同项下所购房产抵押给甲方，作为本合同项下全部债务担保，双方按规定办理不动产抵押登记，抵押担保范围包含贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权相关费用。

第六条 提前还款

乙方可以申请提前部分或者全部归还贷款，提前还款需要提前向甲方提交书面申请，是否收取违约金按照本合同约定以及银行现行政策执行。

第七条 乙方承诺

乙方保证提供的身份、收入、征信等资料真实有效，按时足额偿还每期贷款本息，妥善维护抵押房产。

第八条 违约约定

乙方未按期足额偿还月供，甲方有权按合同计收罚息、复利，按合同约定行使相关权利。

第九条 合同变更与解除

本合同变更需要甲乙双方书面协商一致，贷款相关变更（缩短年限、变更还款方式）按银行审批流程办理。

第十条 争议解决

因本合同产生争议，双方优先协商，协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

本合同一式____份，甲方、乙方、抵押登记部门、开发商（如有）各执一份，自各方签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：

负责人 / 授权代表签字：

日期：

乙方（签字按手印）：

日期：

【相关 FAQ】

问题 1：按揭贷款合同范本有没有，自己打印这份范本可以直接去银行签约吗？

回答 1：按揭贷款合同范本有没有，这份只是参考学习版本，银行正式面签使用银行专属制式合同，不能自行打印这份范本直接签约。

问题 2：按揭贷款合同范本有没有，二手房按揭和新房按揭合同差别在哪里？

回答 1：按揭贷款合同范本有没有，新房按揭合同一般会增加开发商丙方相关约定，二手房按揭没有开发商，抵押条款和贷款核心结构大体一致。

问题 3：按揭贷款合同范本有没有，合同里面 LPR 浮动利率条款可以自己修改吗？

回答 1：按揭贷款合同范本有没有，银行正式制式合同核心利率条款属于银行统一版本，个人一般不能自行修改，签约前确认利率、重定价规则。

【数据来源】

[2026-10-24]（个人住房按揭借款合同通用结构参考）金融业务公开资料

[2026-09-20]（个人住房贷款抵押登记相关合同要素指引）不动产登记公开规范

【免责申明】

本范本仅作学习参考，不具备正式法律签约效力，正式按揭贷款请以贷款银行提供、经监管要求的制式合同文本为准，签署前建议仔细阅读全部条款，必要时咨询专业法律人士。