北京第二套房契税计算核心公式是计税价格乘以对应的契税税率，按照现行住宅契税政策，北京二套住宅区分建筑面积 90㎡及以下、90㎡以上两档税率，计税价格优先采用网签成交价格，如果申报价格低于税务系统核定评估价，会以税务核定价格作为计税基数，计算得出的金额就是北京第二套房需要缴纳的契税。采用这套分级计税规则，是国家统一契税优惠政策在北京落地执行，根据家庭名下住房套数、房屋建筑面积设置差异化税率，税务部门以权属转移环节的交易价格作为计税基础，统一核算北京第二套房契税，方便纳税人提前测算缴税金额，顺利完成不动产过户缴税申报。

一、北京第二套房契税税率标准

表格

计算公式：北京第二套房契税 = 计税价格 × 对应税率

二、详细计算步骤

1. 确认家庭住房套数，认定本次购房属于北京第二套房，完成二套资格认定
2. 确定房屋建筑面积，判断是 90㎡及以下，还是 90㎡以上，锁定对应的契税税率
3. 确认计税基数，优先取网签备案成交总价，税务窗口会核验价格，必要时采用税务核定评估价
4. 代入公式计算：北京第二套房契税 = 计税价格 × 税率
5. 缴税申报，在不动产过户税务窗口提交申报材料，完成契税缴纳，取得契税完税凭证

三、测算示例

1. 北京第二套房，建筑面积 86㎡，计税总价 400 万元 契税 = 4000000×1%=40000 元
2. 北京第二套房，建筑面积 115㎡，计税总价 650 万元 契税 = 6500000×2%=130000 元

四、补充说明要点

• 套数认定：以家庭为单位，查询北京行政区域内家庭名下已登记住房套数，作为北京第二套房认定依据
• 非住宅：如果是商业、办公类非住宅，不适用上面住宅二套优惠税率，按照非住宅契税标准单独计税
• 申报材料：申报北京第二套房契税，需要准备购房合同、身份证明、家庭住房查询结果、不动产权相关资料

提前确认家庭套数、房屋面积、网签计税价，对照税率代入公式，就可以精准算出北京第二套房契税金额，后续税务窗口核算结果和提前测算保持一致，顺利完成契税申报缴纳，推进不动产过户登记。

【相关 FAQ】

问题 1：北京第二套房契税要怎么算，计税价格是原来老房子的价格吗？

回答 1：北京第二套房契税要怎么算，计税基数是本次新购房屋的网签成交价格，不是原有老房子价格，计算北京第二套房契税时，用本次房屋计税价格乘以对应税率。

问题 2：北京第二套房契税要怎么算，家庭认定是按个人还是按家庭？

回答 2：北京第二套房契税要怎么算，套数认定是以家庭为单位核查北京名下住房，确认属于北京第二套房之后，再按照面积档位核算北京第二套房契税。

问题 3：北京第二套房契税要怎么算，二手房和新房计算方式一样吗？

回答 3：北京第二套房契税要怎么算，新房和二手房计算逻辑一致，都是计税价格乘以对应税率，北京第二套房契税计算规则不因为是新房还是二手房发生改变。

【数据来源】

[2025-08-15]（契税优惠政策北京执行解读）

[2025-05-20]（北京住房套数认定与契税申报办事指南）

[2024-12-10]（北京二套房契税计税说明）

【免责申明】

本内容仅作为北京第二套房契税计算的参考测算指引，契税政策、套数认定规则如遇政策调整，正式申报请以北京税务部门最新官方核算结果为准，本内容不替代税务窗口正式计税意见。