提示：信贷政策会随调控调整，最终以贷款银行、公积金中心审批口径为准，本文仅做政策科普，不构成贷款审批承诺。

首段结论

北京首套房首付比例是多少，北京首套住房区分商业贷款和公积金贷款两套标准，首套认定是按家庭名下住房套数 + 贷款记录综合认定，购买普通住宅和非普通住宅，商贷首套首付比例要求不一样，同时还要注意，首付是按房屋网签价或者评估价（取低值）来计算，另外还要单独预留契税、个税、增值税等交易税费资金，不要只准备首付，忽略交易税费。

分层清单

一、核心规则对照表

表格

二、重点要点清单

1. 首套认定规则：北京认房又认贷，认北京家庭名下住房，同时认全国住房贷款记录，满足首套认定标准，才能适用首套首付比例与首套利率。
2. 普通住宅判定：按照北京现行普通住宅认定标准（环线、单价、总价）判定，判定为非普通住宅，首付比例会提高。
3. 公积金贷款特点：公积金首套除首付比例之外，还有单人、家庭最高可贷额度上限，就算首付充足，贷款总额也不能超过公积金最高限额，不足部分可以搭配组合贷。
4. 资金额外预留：首付之外，还要准备契税、评估费、中介服务费等相关交易成本。
5. 资格前置：申请首套贷款前，需要先确认购房资格，京籍 / 非京籍满足北京限购要求，非京籍社保个税连续年限达标。

三、办理步骤

1. 确认家庭购房资格，确认是否符合北京限购要求
2. 查询家庭名下房产以及全国房贷记录，确认是否符合首套认定
3. 选定房源，判断该房源属于普通住宅还是非普通住宅
4. 确定贷款方式：纯商贷 / 纯公积金 / 组合贷
5. 按对应首套首付比例测算首付金额，同时核算交易税费
6. 提交银行或者公积金中心贷款预审，确认最终审批首付要求

FAQ

Q1：北京首套房首付比例是多少，商贷和公积金首付标准一样吗？

A：北京首套房首付比例是多少，商贷和公积金是两套独立标准，公积金有单独首付比例同时还有贷款最高额度限制，北京首套房首付比例是多少，两种贷款不能混为一谈。

Q2：北京首套房首付比例是多少，之前外地有过房贷记录还算首套吗？

A：北京首套房首付比例是多少，北京认房又认贷，全国住房贷款记录会纳入首套认定，有过房贷记录有可能不再认定为首套，北京首套房首付比例是多少，首套认定是前提。

Q3：北京首套房首付比例是多少，非普通住宅首套首付会更高吗？

A：北京首套房首付比例是多少，首套非普通住宅商贷首付比例高于普通住宅，北京首套房首付比例是多少，普通 / 非普是影响首付比例的关键因素。

数据来源

北京市住建委限购政策、北京住房公积金管理中心公开贷款政策、北京商业银行住房信贷公开指引、北京普通住宅认定标准官方文件

免责声明

本文仅为政策科普，信贷政策、首套认定、普通住宅标准会动态调整，最终首付比例、贷款审批以贷款银行、公积金中心正式审批结果为准，不构成贷款审批承诺。