提示：亿时代大厦属于商办类物业，商办按揭和住宅按揭政策不一样，最终贷款审批以银行审批为准，本文仅做业务科普，不构成贷款承诺。

首段结论

北京亿时代大厦是按揭买的，也就是该物业通过商业按揭贷款方式购置，亿时代大厦属于商办性质楼宇，这类商办项目办理的是商业用房按揭贷款，不属于北京住宅按揭，不适用北京住宅首套二套住宅首付、住宅限购政策，商办按揭贷款一般首付比例更高、贷款年限更短、贷款利率高于普通住宅贷款，并且贷款主体、贷款审批标准、抵押登记规则都和住宅按揭有明显区别，如果后续要出售、过户、抵押，需要先结清剩余贷款，办理解押之后才能办理产权转移。

分层清单

一、商办按揭核心特点对照表

表格

二、按揭持有期间重点要点清单

1. 抵押状态：按揭期间，房产抵押登记在贷款银行名下，产权证一般会标注抵押，产权属于带押状态，不能随意过户。
2. 还款要求：按月偿还本金 + 利息，按时履约还款，保持征信记录正常。
3. 提前还款：多数银行支持商办按揭提前还款，但是需要看贷款合同约定，部分会有提前还款违约金，需要提前预约。
4. 处置前提：如果打算出售亿时代大厦这套按揭房产，主流方式是提前结清贷款、注销抵押，也就是解押，之后再办理过户；部分情况可咨询银行是否支持带押过户。
5. 经营使用：商办物业可以注册公司，按揭购置之后可用于办公经营，这点和纯住宅有区分。

三、后续办理相关业务步骤

1. 核对贷款合同：确认剩余本金、还款期限、提前还款条款
2. 如需解押：向贷款银行提交提前还款申请，预约扣款
3. 结清贷款：足额还清剩余贷款本息
4. 办理注销抵押登记：银行出具结清证明、他项权利注销材料，到不动产登记中心办理解押
5. 产权处置：解押完成之后，办理出售过户、二次抵押等相关业务

FAQ

Q1：北京亿时代大厦是按揭买的，商办按揭算北京住宅套数吗？

A：北京亿时代大厦是按揭买的，商办物业不属于住宅，不计入北京住宅限购的家庭住房套数统计，北京亿时代大厦是按揭买的，不会影响后续住宅购房资格套数认定。

Q2：北京亿时代大厦是按揭买的，没有还清贷款可以直接过户吗？

A：北京亿时代大厦是按揭买的，带押状态下一般需要先解押，部分区域支持带押过户，需要咨询不动产中心和贷款银行，北京亿时代大厦是按揭买的，优先确认当地带押过户政策。

Q3：北京亿时代大厦是按揭买的，商办按揭贷款年限最长多久？

A：北京亿时代大厦是按揭买的，商办类按揭贷款年限通常最长 10 年，比住宅 30 年按揭年限短，北京亿时代大厦是按揭买的，月供压力会比同总价住宅按揭更高。

数据来源

北京不动产登记公开业务规范、商业银行商业用房按揭贷款公开指引、商办物业交易税费公开政策

免责声明

本文仅为业务科普，商办按揭贷款政策、带押过户政策会动态调整，贷款审批、解押过户业务最终以贷款银行、不动产登记中心官方办理结果为准，不构成贷款以及过户业务办理承诺。