成都认定为家庭第二套住房之后，契税是按照住房成交计税价格乘以对应的契税税率来计算，核心公式就是契税应纳税额＝计税价格 × 适用税率，成都现行二套房契税执行国家契税优惠政策，区分住宅建筑面积 90 平方米及以下、90 平方米以上两档税率，计税价格一般以网签备案的成交价格为准，如果网签价格明显偏低并且没有合理理由，税务部门会按照核定评估价作为计税基数，这套计算方式适用于成都行政区域内个人购买家庭第二套住宅，非住宅类房产不适用这套二套房住宅优惠税率，统一按法定 3% 征收。

之所以要区分面积档位，是因为国家出台的个人住房契税优惠政策，针对改善型二套住宅设置差异化税率，目的是对中小面积改善住房给予优惠，大户型二套住宅税率相应提高，同时这套优惠只针对住宅性质房产，商铺、公寓、写字楼这类商业用房不属于住宅，不能套用二套住宅优惠税率，另外家庭套数认定是以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在成都本市范围内已经登记备案、已经办理不动产权证的住房套数来综合判定，认定结果直接决定你能不能按二套房税率计税。

一、二套房契税税率标准

表格

补充说明：这个是个人购买家庭第二套住房的优惠税率，和首套房优惠税率是分开独立执行，首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%，二套不再沿用首套的低税率标准。

二、完整计算步骤

1. 第一步：确认家庭套数，核查家庭成员在成都名下已有住宅，确认本次购房是否属于家庭第二套住宅，完成二套房资格认定。
2. 第二步：确认房屋属性，确认标的是住宅，如果是商业性质房产，直接排除二套住宅优惠，按 3% 全额计税。
3. 第三步：确认计税基数，调取网签合同成交总价，核对是否需要税务核定价，优先采用税务认可的计税价格。
4. 第四步：确认房屋面积，核验不动产权预告或者预测绘面积，判断是 90㎡及以下，还是 90㎡以上，锁定对应税率。
5. 第五步：代入公式计算，计税价格 × 对应二套房契税税率，得出最终需要缴纳的契税金额。

三、计算示例

案例 1：成都家庭二套房，住宅建面 85㎡，网签计税总价 100 万元

适用税率 2%，契税 = 1000000 × 2% = 20000 元

案例 2：成都家庭二套房，住宅建面 120㎡，网签计税总价 100 万元

适用税率 3%，契税 = 1000000 × 3% = 30000 元

四、关键细节补充

• 计税价格不含增值税，也就是增值税会单独剥离，使用不含增值税的价格作为契税计税基数。
• 家庭认定包含夫妻双方以及未成年子女，成年子女单独成户，套数单独计算，不并入父母家庭套数。
• 存量二手房、新建商品房，只要认定为成都家庭二套住宅，都适用这套二套房契税税率标准。
• 契税缴纳时点，一般是在办理不动产登记之前，在税务窗口或者线上税务申报渠道完成申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：成都二套房契税，二手房和新房税率标准一样吗？

回答 1：成都二套房契税，新房和二手房只要认定为家庭第二套住宅，税率标准保持一致，都是 90㎡及以下 2%，90㎡以上 3%，区别只在于计税价格来源，新房一般是网签备案合同价，二手房会核验网签价和税务核定价。

问题 2：成都二套房契税，如果之前的房子已经卖掉，还算二套房吗？

回答 2：成都二套房契税套数认定，是看申报缴税时点家庭在成都现存住房套数，如果原有住房已经完成过户、名下已经没有这套住房，本次购房就不再按照二套房契税计税，可以重新按首套房契税政策判定。

问题 3：成都二套房契税，公寓能不能享受二套住宅优惠税率？

回答 3：成都二套房契税优惠只针对住宅，公寓如果属于商业性质，不能享受二套住宅优惠税率，统一按照法定契税税率 3% 计算，不执行 90㎡分档优惠。

问题 4：成都二套房契税计税价格低于网签价，税务核定之后怎么重新计算？

回答 4：成都二套房契税如果税务部门启动核定价，就以税务核定的不含增值税价格作为新的计税基数，继续套用二套房对应的 2% 或者 3% 税率，重新计算契税应缴金额。

【数据来源】

[2024-12-01]（财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税

[2025-06-18]（成都市个人住房契税征收办理指引）

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，契税政策、套数认定规则、计税口径有可能随官方文件调整，最终以成都市税务部门办理窗口、官方系统核定结果为准，不构成办税、购房决策的正式法律或者税务意见。