首段结论：单位房产也就是公司名下房产过户，和个人二手房不一样，不享受个人住宅契税优惠、满五唯一减免政策，过户税费分为【卖方（公司）承担】和【买方（个人 / 其他公司）承担】两大块，核心大头是增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税、契税，另外还有登记费、交易手续费等杂费。

一、卖方（公司）需要缴纳费用

1. 增值税及附加 一般纳税人：转让不动产，按差额或者全额计税（看取得方式、时间），增值税税率 9%，附加税包含城建税、教育费附加、地方教育附加，随增值税附征。
2. 小规模纳税人：现行政策按规定征收，附加税可享受减半优惠（以当期政策为准）。
3. 计税基础：通常是转让收入减去购置原价（差额征收）。
4. 土地增值税（重点大头） 公司房产过户必征，按照增值额四级超率累进税率（30%、40%、50%、60%），增值额 = 转让收入－扣除项目（购置成本、契税、合理税费、开发相关成本等），增值率越高税率越高，这也是公司房过户税费很高的主要原因。
5. 企业所得税 房产转让产生的转让所得，并入公司当年企业应纳税所得额，按企业所得税税率（一般 25%，小微企业有优惠税率）计算缴纳，不是单独在过户窗口直接核定，是并入企业年度汇算。
6. 印花税 产权转移书据，按合同所载金额万分之五，目前可按政策享受减半优惠。

二、买方需要缴纳费用

1. 契税 单位房产过户给个人，买方不能套用个人住宅首套 / 二套优惠税率，统一按法定 3% 征收（部分省份法定税率是 3%-5%，以本省规定为准），计税基数是不含增值税成交价格。
2. 印花税 同样产权转移书据万分之五，可享受减半优惠。

三、其他登记杂费

• 不动产登记费
• 交易手续费 / 不动产交易服务费（各地收费标准不同）
• 评估费（如果需要税务核价、银行贷款，会委托评估机构出具评估报告）
• 如有抵押，还需要先办解押，产生相关业务办理成本

四、和个人住宅过户核心区别

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FAQ

问题 1：单位房产过户费用有哪些，公司房产过户可以像个人住宅一样免土地增值税吗？

回答：单位房产过户费用有哪些，公司名下经营性房产转让，原则上需要缴纳土地增值税，个人住宅才有相关免征政策，公司房产不适用该减免。

问题 2：单位房产过户费用有哪些，企业所得税是过户当天就要交吗？

回答：单位房产过户费用有哪些，企业所得税不是过户窗口当场征收，是房产转让收益并入企业当年经营所得，在企业所得税年度汇算清缴申报缴纳。

问题 3：单位房产过户费用有哪些，过户给个人契税是多少？

回答：单位房产过户费用有哪些，买方个人受让公司房产，通常不享受个人首套二套契税优惠，一般按 3% 契税征收，具体以本省契税法定税率为准。

问题 4：单位房产过户费用有哪些，如果公司是小微企业税费会优惠吗？

回答：单位房产过户费用有哪些，小微企业可以享受对应的企业所得税优惠，印花税、附加税可享受小规模相关减半政策，但是土地增值税本身没有小微企业减免，依旧需要计算缴纳。

数据来源：《土地增值税暂行条例》、增值税不动产转让相关政策、契税法、印花税法、企业所得税法相关公开政策

免责申明：本文为政策科普，各地执行口径、税收优惠动态调整，最终税费以不动产交易税务窗口核算为准，不构成税务筹划承诺。