第一套房的契税没有固定金额，是按照税务部门核定的计税价格，结合房屋建筑面积档位来确定适用税率，现行首套住宅契税优惠标准，房屋面积 90 平方米及以下，契税税率为 1%，房屋面积大于 90 平方米，契税税率为 1.5%，计税基数优先采用房屋网签价格，如果网签价格明显偏低，税务系统会启用评估核定价格作为计税基数，第一套房契税属于购房阶段买方需要申报缴纳的税种，认定口径是以购房家庭在购房所在城市名下住房套数来判定是否属于首套，部分城市会结合本地政策执行细则，商办类房产不适用首套住宅契税优惠，办理不动产权证之前需要完成契税申报缴款，取得完税凭证之后才可以继续推进登记业务，提前掌握面积档位和计税规则，可以精准算出第一套房的契税金额，提前做好购房资金规划。

首套房契税税率档位表

表格

举例参考：计税总价 180 万元，面积 100㎡，属于 90㎡以上首套，第一套房契税 = 1800000 × 1.5% = 27000 元

影响第一套房契税金额的关键要素

1. 房屋建筑面积：是划分税率档位的核心指标，90㎡是重要分界节点
2. 计税价格：税务核定评估价或者网签成交价，是计算契税的基数
3. 家庭住房套数认定：购房家庭在本市名下无其他住宅，才可以认定为首套，享受第一套房契税优惠税率
4. 房屋性质：普通住宅可以享受首套契税优惠，商铺、公寓等非住宅类房产，不适用首套住宅优惠税率，按非住宅统一税率执行
5. 属地政策细则：部分地区在国家统一优惠基础上，配套本地执行口径，申报前可以确认属地税务窗口规则

第一套房契税申报办理操作步骤

1. 确认家庭购房资格，核查家庭在本市名下住宅套数，确认符合首套认定条件
2. 完成房源选定，签订购房合同，办理网签备案，获取网签成交价格
3. 准备申报材料，包含购房合同、家庭成员身份证明、户口本、婚姻证明、不动产查询结果证明等资料
4. 通过线上税务端口或者不动产税务联办窗口提交契税申报，税务系统确认计税基数
5. 系统自动核算第一套房契税金额，完成税款缴纳，领取契税完税凭证
6. 凭完税凭证，继续办理不动产登记，申领不动产权证书

首套契税优惠适用注意要点

• 首套认定以家庭为单位，家庭成员包含购房人、配偶以及未成年子女
• 计税时间节点以申报受理时点的家庭房产查询结果为准
• 新房和二手房，只要认定为首套住宅，都可以适用这套首套契税优惠档位 综合来看，第一套房的契税核心由房屋面积档位和税务核定计税价两项要素决定，90㎡上下分别对应 1% 和 1.5% 两档优惠税率，申报前确认首套认定资格，核对计税价格，就可以准确核算第一套房的契税金额，顺利完成申报缴款。 【相关 FAQ】 问题 1：第一套房的契税是多少钱，新房和二手房首套契税标准一样吗？ 回答 1：第一套房的契税是多少钱，新房和二手房只要认定为首套住宅，第一套房的契税适用相同的面积档位优惠税率，都是 90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%。 问题 2：第一套房的契税是多少钱，家庭之前有贷款记录但本市无房还算首套吗？ 回答 2：第一套房的契税是多少钱，契税首套认定主要看本市家庭名下住宅套数，部分城市认房不认贷，本市无房即可认定首套，按优惠税率核算第一套房的契税。 问题 3：第一套房的契税是多少钱，公寓可以享受首套契税优惠吗？ 回答 3：第一套房的契税是多少钱，公寓属于非住宅，不能适用住宅首套优惠税率，第一套房的契税需要按照非住宅对应的税率单独计算。 问题 4：第一套房的契税是多少钱，如果网签价偏低税务会重新核定吗？ 回答 4：第一套房的契税是多少钱，当网签成交价格明显偏低，税务部门会启动评估核定价格作为计税基数，再按照面积档位计算第一套房的契税。 问题 5：第一套房的契税是多少钱，契税是在办不动产权证之前缴纳吗？ 回答 5：第一套房的契税是多少钱，第一套房的契税需要在不动产登记申报前完成缴款，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产权证书。 【数据来源】 [2026-10-08]（首套住房契税优惠政策解读）国家税务总局公开政策解读 [2026-08-22]（首套房契税申报办事指南）各地税务局办税服务厅公开指南 [2026-07-05]（不动产联办契税申报业务说明）不动产登记税务联办公开资讯 【免责申明】 本文第一套房的契税是多少钱相关内容属于通用政策解读，各地首套认定口径、执行细则会动态调整，最终第一套房的契税税率、计税基数以及应缴金额以属地税务部门官方核定结果为准，本文仅作为购房测算参考，不构成税务以及购房相关建议。