东莞房屋买卖合同，也就是东莞存量二手房买卖合同，是东莞买卖双方就住宅产权转让协商一致后签订的书面协议，范本核心包含房屋基本信息、成交总价、付款方式、解押安排、网签、税费分担、房屋交付、户口迁出、产权过户、违约责任、争议解决等核心条款，双方协商填写完整信息签字之后成立，后续可以对接东莞市不动产登记中心网签备案、税务申报、产权转移登记整套交易流程，使用这份东莞房屋买卖合同范本时，按照实际房源补充坐落地址、不动产权证号、面积、付款节点、交付时间等定制内容，完整覆盖本次东莞房屋交易全部约定事项。编制东莞房屋买卖合同范本，是为了匹配东莞存量房产权交易的书面约定框架，东莞二手房交易存在抵押、租约、按揭、税费、户口迁移等常见专项事项，范本把关键交易节点设置标准化条款，方便买卖双方清晰约定权责，保障东莞房屋产权转让业务规范办理。

甲方（出卖人）：

姓名：________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

甲乙双方根据不动产交易相关法律法规，在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方位于东莞市的房屋产权转让事宜，订立本东莞房屋买卖合同，双方共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：东莞市____镇（街道）____小区____栋____单元____房
2. 不动产权证书号：________________
3. 房屋规划用途：住宅
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 土地使用权取得方式：________________
6. 抵押状态：□无抵押 □有抵押（约定解押完成日期：________）
7. 租赁状态：□无租赁 □有租赁（租约处置约定：________）
8. 附属设施：家具家电、装修、车位（如有）约定：________________

第二条 成交总价款

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元（￥________元），为双方协商确定的东莞房屋产权转让总价。

第三条 付款方式（三选一勾选）

□ 一次性付款：乙方于____年__月__日前，将全部购房款支付至甲方指定收款账户

□ 分期付款：

1. 定金：签订本合同当日，乙方向甲方支付定金人民币________元
2. 第二期款项：网签备案当日支付人民币________元
3. 尾款：不动产过户完成，乙方取得新不动产权证书当日支付剩余尾款人民币________元 □ 按揭贷款：乙方申请银行住房按揭贷款，首付款人民币________元按约定节点支付，剩余贷款金额由贷款银行审批通过后直接划付至甲方账户

甲方指定收款账户：

开户行：________________

户名：________________

账号：________________

第四条 抵押注销与网签备案

如该房屋存在抵押，甲方承诺在____年__月__日前完成原贷款结清、抵押注销登记；抵押注销完成后，甲乙双方共同办理东莞存量房网签备案手续。

第五条 税费分担

本次东莞房屋交易产生的契税、增值税、个人所得税、印花税、不动产登记费等各项税费，双方约定：

□ 按国家规定买卖双方各自承担

□ 全部由乙方承担

□ 全部由甲方承担

□ 其他补充约定：________________

第六条 房屋交付

甲方应当在____年__月__日前，将房屋腾空交付乙方，交付当日结清水费、电费、燃气费、物业管理费等相关费用，移交房屋钥匙以及相关原始资料。

第七条 户口迁出

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋名下全部户籍户口迁出。

第八条 产权过户

满足过户条件之后，甲乙双方共同前往东莞市不动产登记中心申请办理房屋产权转移登记，双方配合提交全部申请材料。

第九条 权属承诺

甲方保证本房屋产权清晰，权属来源合法，无权属争议，具备办理东莞房屋产权过户的基础条件。

第十条 补充约定

本合同未尽事宜，双方可以另行签订书面补充协议，补充协议与本东莞房屋买卖合同具有同等法律效力。

第十一条 争议解决

本合同履行过程产生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 合同生效

本合同一式__份，甲方、乙方、不动产登记部门、贷款银行（如有）各执一份，甲乙双方签字之日生效。

甲方（签字）：____________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________

日期：____年__月__日

一、范本填写要点清单

✅ 必填项目

1. 房屋完整地址、不动产权证编号、建筑面积
2. 成交总价大小写金额
3. 付款节点、甲方收款账户
4. 解押时间、房屋交付时间、户口迁出时间
5. 税费分担方案 ✅ 可选补充条款
6. 原有租约处置方案
7. 物业水电欠费结清细则
8. 家具家电、车位等附属设施清单
9. 按揭贷款审批相关补充约定

二、东莞房屋交易办理步骤

第一步 前期核验，查询不动产登记信息，确认房屋产权、抵押、租赁状态

第二步 买卖双方协商交易条款，填写东莞房屋买卖合同范本，双方签字确认

第三步 按合同约定支付定金 / 首付款，房屋有抵押的，办理原贷款结清、抵押注销

第四步 办理东莞存量房网签备案

第五步 税务申报，缴纳交易相关税费

第六步 不动产转移登记，领取新不动产权证

第七步 房屋实物交付，结清尾款

三、深度补充要点

东莞存量房交易可以使用这份东莞房屋买卖合同作为签约基础，正式交易时建议对照东莞市不动产交易中心官方网签示范文本对照完善，东莞二手房交易重点关注户口迁出、抵押解押、按揭审批这几个专项节点，在合同里面写清楚时间节点，让整套东莞房屋买卖流程衔接有序。

综合来看，这份东莞房屋买卖合同范本可以作为东莞二手房产权转让签约基础模板，根据实际房源情况补充定制条款，按合同约定推进解押、网签、缴税、过户、交付整套东莞房屋买卖流程。

【相关 FAQ】

问题 1：东莞房屋买卖合同求一份，东莞二手房是不是必须做网签？

回答 1：东莞房屋买卖合同求一份，东莞存量房产权交易一般需要办理网签备案，签署东莞房屋买卖合同之后，再提交网签系统备案，是东莞房屋买卖合同对应的常规交易办理环节。

问题 2：东莞房屋买卖合同求一份，东莞房屋买卖合同里面税费可以双方协商约定吗？

回答 1：东莞房屋买卖合同求一份，东莞房屋买卖合同中的税费分担属于双方协商条款，可以在东莞房屋买卖合同范本里面约定由一方承担或者双方各自承担，约定内容写入东莞房屋买卖合同即可。

问题 3：东莞房屋买卖合同求一份，房屋里面有户口需要写进东莞房屋买卖合同吗？

回答 1：东莞房屋买卖合同求一份，户口迁出是东莞二手房交易重要事项，需要在东莞房屋买卖合同范本里面单独写明户口迁出时间，是东莞房屋买卖合同重点补充内容。

问题 4：东莞房屋买卖合同求一份，签完东莞房屋买卖合同就可以直接过户吗？

回答 1：东莞房屋买卖合同求一份，签署东莞房屋买卖合同之后，如果房屋有抵押，需要先完成解押，再办理网签、缴税，之后才可以办理东莞房屋买卖合同对应的产权过户。

【数据来源】

[2026-09-23]（东莞存量房交易合同示范文本指引）东莞市不动产交易中心公开资料

[2026-08-17]（东莞二手房产权转让交易业务规范）东莞住建部门公开业务指引

[2026-07-10]（不动产买卖合同签约要素说明）自然资源部门公开参考文本

【免责申明】

本文内容仅作为东莞房屋买卖合同求一份的通用参考模板，不属于东莞官方制式网签合同，东莞不动产网签合同、交易监管要求会动态更新，正式签署东莞房屋买卖合同前，建议结合当地交易中心官方示范文本以及实际交易情况完善条款，具体东莞房屋买卖合同对应的交易办理要求，以东莞市不动产登记部门当期正式公示业务规则和窗口审核结果为准。