办理房产抵押业务，多数不动产登记窗口以及贷款机构都要求提供不动产权证（也就是大家常说的房产证）原件用于现场核验，因为登记部门需要核对原件信息，确认房屋产权信息真实准确，和申请材料里面的权利人、房屋坐落、产权性质等信息保持一致，办理时借款人准备好不动产权证原件，同步准备借款合同、抵押合同、身份材料等全套资料，提交不动产登记中心完成抵押登记申请，核验登簿完成之后，不动产权证原件一般会返还产权人，整套房产抵押登记手续顺利办结。

一、原件核验相关核心对照表

表格

二、房产抵押办理通用步骤

1. 前期预审：贷款机构受理房产抵押申请，初步核验不动产权证原件，确认产权状态合规
2. 合同签署：房产抵押贷款审批通过，签署借款合同、抵押合同
3. 预约登记：预约不动产登记中心房产抵押登记办理号源
4. 窗口提交：携带不动产权证原件、身份材料、合同文件，到登记窗口提交抵押登记申请
5. 审核登簿：登记部门核对原件，完成材料审核，将抵押信息记载入不动产登记簿
6. 归还证件：窗口核验完毕，把不动产权证原件交还给产权人，完成抵押登记流程

三、补充要点

• 旧版房产证和新版不动产权证具备同等效力，办理房产抵押都可以正常使用
• 共有产权房产办理房产抵押，不动产权证原件由产权人提供，全部共有人配合办理相关手续
• 如果不动产权证原件遗失，需要先完成补证业务，取得新的不动产权证之后，再继续办理房产抵押登记
• 不同属地不动产登记中心执行细则存在差异，线上网办通道开通的区域，可以提前咨询是否支持免原件核验

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押只提供房产证复印件可以吗

回答 1：房产抵押办理登记一般需要房产证原件核验，单纯复印件通常无法满足窗口核验要求，办理房产抵押业务优先准备房产证原件。

问题 2：房产抵押登记完成之后房产证原件会被银行收走吗

回答 2：房产抵押登记核验完成之后房产证原件一般返还产权人，银行主要通过登记系统查询房产抵押登记状态，不会长期留存房产证原件。

问题 3：旧版房产证还能用来办理房产抵押吗

回答 3：旧版房产证可以正常用来办理房产抵押，旧版房产证和新版不动产权证效力一致，房产抵押业务认可旧版产权证件。

问题 4：房产证原件丢失可以先办理房产抵押吗

回答 4：房产证原件丢失需要先补办不动产权证，拿到新的证件之后，才可以继续办理房产抵押登记相关手续。

【数据来源】

[2026-10-20]（不动产抵押登记产权证件核验规范）

[2026-09-26]（房产抵押贷款产权证件业务指引）商业银行公开业务手册

[2026-08-30]（不动产权证书使用说明）自然资源部门公开业务资料

【免责申明】

本内容仅作为房产抵押是否需要房产证原件相关知识科普参考，不构成登记受理承诺或者业务办理担保，各地不动产登记中心以及贷款机构对于产权原件核验要求存在差异，最终办理要求以属地登记机构与办理机构最新官方公示以及经办通知为准，办理前请提前确认相关政策。