房产税交纳标准，目前国内是在试点城市按照两类计税方式执行，一类是从价计征，也就是依照房产原值一次性减除规定比例之后的余值作为计税基数，适用年税率 1.2%；另一类是从租计征，以房产对外出租取得的租金收入作为计税基数，适用税率 12%，个人出租住房还有专门的优惠税率，这套交纳标准是试点阶段的计税规则，用于规范试点区域房产持有环节的计税核算，办理申报的时候需要区分房产是自用还是出租，准确识别计税基数、适用税率，完成税额计算与按期申报，不同试点城市会配套本地的免征面积、减免政策，核算房产税交纳金额时，需要同步匹配本地试点细则，最终申报数据以主管税务机关征管系统认定结果为准。

一、两种核心计税方式深度拆解

从价计征（自用房产）

• 计算公式：年应纳房产税 = 房产原值 ×（1 − 减除比例）× 1.2%
• 房产原值：会计账簿记载的房屋原价，包含与房屋不可分割的附属设备配套价值
• 减除比例：由试点地方政府确定，常规区间为 10%~30%
• 计税特点：按房产余值按年计税，分期申报缴纳

从租计征（出租房产）

• 计算公式：年应纳房产税 = 房产租金收入 × 12%
• 计税基数：实际取得的房产租金收入，不扣除相关运营成本
• 个人住房出租优惠：个人出租住房，房产税减按 4% 税率征收

二、计税要素对照表格

表格

三、申报交纳操作清单

1. 判定房产属性：确认房产属于自用还是对外出租，选定对应的房产税交纳标准计税方式
2. 采集计税基础数据：自用房产提取房产原值，出租房产采集年度租金收入
3. 匹配本地试点细则：核对试点城市减除比例、免征面积、减免优惠等配套规则
4. 代入公式核算年应纳税额
5. 按税务机关规定周期，通过电子税务局或者办税大厅完成申报交纳
6. 保存完税凭证，完成本次房产税申报交纳归档

四、配套减免要点分层说明

1. 试点城市个人住房专项减免

试点城市会设置人均免税居住面积标准，符合条件的家庭，在免税面积以内的住房，可按照本地试点房产税交纳标准享受免征，超出部分再纳入计税。

2. 常规法定减免范围

国家机关、人民团体、军队自用房产，由国家财政部门拨付事业经费单位自用房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产等，按照房产税交纳标准相关规定享受免税。

3. 变更处理

房产发生出租、转让、原值调整等变动，需要按照变动时点，更新房产税交纳标准对应的计税数据，调整后续申报税额。

五、核算总结

房产税交纳标准核心区分从价计征和从租计征两套体系，自用房产按余值 1.2% 年税率，出租房产按租金 12%，个人住房出租享受 4% 优惠税率，试点城市额外配套个人住房免征细则，核算时要同时结合国家统一计税规则与本地试点细则，正式申报交纳以主管税务机关口径为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房产税的交纳标准里面从价计征的年税率是多少？

回答 1：房产税的交纳标准中，从价计征适用年税率 1.2%，计税基数是房产原值减除规定比例之后的房产余值，按照公式计算年度应纳房产税金额。

问题 2：房产税的交纳标准里个人出租住房有没有优惠税率？

回答 2：房产税的交纳标准设置个人出租住房优惠政策，个人住房对外出租，房产税减按 4% 税率计征，区别于普通经营出租 12% 的标准税率。

问题 3：房产税的交纳标准中，从租计征是按什么作为计税基数？

回答 3：房产税的交纳标准里从租计征，是以房产对外出租取得的租金收入作为计税基数，适用 12% 的税率，计算年度应纳房产税。

问题 4：房产税的交纳标准对应的减除比例是全国统一固定数值吗？

回答 4：房产税的交纳标准里从价计征的减除比例不是全国统一固定数值，由试点地方政府在 10% 至 30% 区间内自行确定，按本地细则执行。

【数据来源】

[2025-03-10] 房产税试点计税口径解读

[2024-08-20] 房产税暂行条例相关征管说明

[2024-04-12] 个人住房房产税试点申报指引

【免责申明】

本文内容仅作为房产税交纳标准的科普参考，房产税目前属于试点推进阶段，各地试点细则存在差异，本文不替代主管税务机关正式认定，实际申报交纳请以当地税务部门最新官方规定、征管系统核算结果为准。