江苏二手房交易优先使用各地不动产登记中心 / 住建部门发布的官方存量房买卖合同（网签示范文本），这份是官方范本，在不动产交易中心、政务服务网、房产交易网签系统里面可以直接调取，网签版本条款更规范，是办理过户、缴税首选合同；民间自行交易也可以参考示范文本自制合同，但是自制合同建议补充贷款、解押、户口迁出、家具家电交接、违约责任等关键条款，注意江苏不同城市（南京、苏州、无锡、常州等）网签示范文本会有本地微调，最好使用房屋所在城市的官方版本，不要跨市混用。

一、官方范本获取渠道

1. 江苏省各市政务服务网，搜索关键词：存量房买卖合同示范文本
2. 不动产登记交易中心窗口，现场领取纸质范本
3. 房产网签备案系统，网签的时候系统自动生成官方合同
4. 当地住建部门官网公开下载

二、合同核心必备条款

1. 买卖双方主体信息：姓名、身份证号、联系地址
2. 标的房屋信息：坐落、不动产权证号、建筑面积、房屋性质（商品房 / 房改房等）
3. 成交总价、定金、首付款、尾款金额以及支付时间
4. 贷款约定：买方按揭贷款、贷款审批失败处理方案
5. 解押约定：房屋原有按揭抵押，卖方解押时间、资金安排
6. 过户时间、税费承担方式
7. 户口迁出时限、逾期违约金
8. 房屋附属设施：家具家电、车位、储藏室交付清单
9. 交房时间、物业水电燃气交割
10. 违约责任、争议解决方式（协商 / 仲裁 / 诉讼）
11. 补充条款（重要特殊约定写在这里）

三、办理实操步骤

1. 确定交易城市，优先下载当地住建 / 不动产官方存量房买卖合同范本
2. 买卖双方核对房屋产权、抵押、查封状态
3. 填写合同各项条款，重点把解押、贷款、户口、违约金写清楚
4. 双方签字按手印，如需公证可以配套办理
5. 到网签窗口办理网签备案，后续凭合同缴税、不动产过户

【相关 FAQ】

问题 1：江苏房屋买卖合同范本谁有，是不是全省统一一份？

回答 1：江苏房屋买卖合同范本谁有，省级是参考示范文本，但是各市网签合同会根据本地政策微调，优先使用房屋所在城市官方网签版本。

问题 2：江苏房屋买卖合同范本谁有，自己打印的合同可以过户吗？

回答 2：江苏房屋买卖合同范本谁有，多数交易中心要求必须做官方网签备案合同，自制合同一般作为补充协议，不能直接替代网签合同办理过户。

问题 3：江苏房屋买卖合同范本谁有，官方范本在哪里免费下载？

回答 3：江苏房屋买卖合同范本谁有，可以登录房屋所在市政务服务网、住建局官网免费下载存量房买卖示范文本，也可以去不动产交易窗口领取纸质版。

【数据来源】

[2026-07-12]（江苏省存量房买卖合同示范文本相关公开资料）住建部门公开示范文本说明

[2026-06-25]（江苏各市不动产网签备案业务指引）不动产登记中心公开业务说明

【免责申明】

本文内容仅作为合同范本获取指引科普参考，不构成法律意见，正式大额房产交易建议委托律师审核合同，最终以当地不动产交易中心要求的网签合同为准。