房贷抵押合同属于银行制式法律文书，是借款人将自有房产抵押给贷款银行，作为房贷债权担保的正式书面协议，正式办理业务时，全部采用贷款经办银行官方制式版本，由银行统一印制，在抵押登记现场签署，下面提供的是通用参考范本，仅用于学习了解合同结构与条款组成，不能直接替代银行官方制式合同，正式签约前需要仔细核对每一项条款，所有空白信息按照真实贷款、房产、当事人信息填写，签署完成之后，这份房贷抵押合同会和借款合同配套，提交不动产登记中心办理抵押登记备案。

房贷抵押合同参考范本

抵押权人（甲方）：________________________

住所：____________________________________

联系电话：________________________________

抵押人（乙方）：__________________________

身份证号码：______________________________

住所：____________________________________

联系电话：________________________________

第一条 主债权说明

本合同所担保的主债权，为乙方与甲方签订的《个人住房借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及甲方实现债权所产生的相关费用，借款合同编号：____________，贷款本金金额：人民币________元，贷款期限：____年，自____年__月__日至____年__月__日。

第二条 抵押房产基本信息

抵押房产坐落：________________________________

不动产权证书号：______________________________

房屋建筑面积：__㎡，房屋用途：________

房产评估价值：人民币________元

产权归属：乙方单独所有 / 共有（共有人：__________，共有人同意抵押并签字确认）

第三条 抵押担保范围

本抵押担保范围包含主合同项下全部贷款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及抵押权人为实现抵押权、办理相关登记、处置抵押房产所产生的诉讼费、评估费、拍卖费、公告费等全部相关费用。

第四条 抵押登记约定

本合同签订之后，甲乙双方共同前往不动产登记机构申请办理不动产抵押登记，抵押登记费用按照相关规定承担，抵押登记完成之后，抵押权正式设立，不动产登记机构核发不动产登记证明。

第五条 抵押期间约定

抵押期间自抵押登记设立之日起，至主合同项下全部贷款本息以及相关费用全部清偿完毕之日终止，贷款全部结清之后，甲乙双方配合办理抵押注销登记手续。

第六条 抵押人权利与义务

1. 乙方保证抵押房产权属清晰，没有权属争议，有权办理本次抵押。
2. 抵押期间乙方正常合理使用抵押房产，做好房产维护管理。
3. 抵押期间如需对房产进行转让、再次设定其他担保，需要提前取得甲方书面同意。
4. 按照主借款合同约定，按期足额偿还贷款本息。

第七条 抵押权人权利与义务

1. 甲方按照主借款合同约定，按时发放贷款资金。
2. 贷款全部结清之后，甲方配合乙方办理抵押注销登记，出具结清相关证明材料。
3. 甲方妥善保管抵押相关档案资料。

第八条 合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章，并且完成不动产抵押登记之后生效。

第九条 其他约定事项

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力；本合同发生相关争议，优先协商解决。

甲方（盖章）：____________ 经办人签字：____________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________

签订日期：______年____月____日

共有人（如有）签字：________

签订日期：______年____月____日

范本核心条款分层解读

表格

正式办理签约操作步骤

1. 银行审批通过房贷之后，银行客户经理会提供官方制式房贷抵押合同，同时配套个人住房借款合同。
2. 核对合同内贷款金额、期限、利率、抵押房产信息，确认全部信息和审批结果一致。
3. 产权人以及共有人本人到场，核对条款之后签字盖章。
4. 携带抵押合同、不动产权证、双方身份材料，到不动产登记中心提交抵押登记申请。
5. 登记机构审核，核发不动产登记证明，抵押设立完成。
6. 后续贷款全部结清，凭贷款结清证明，办理抵押注销登记。

总结

这份房贷抵押合同参考范本可以帮助提前熟悉合同框架，但是正式办理房贷业务，必须使用贷款银行官方制式合同，范本仅作为学习参考，签约时重点核对主债权编号、抵押房产信息、担保范围、抵押期限这些核心条款，完成签字与抵押登记之后，抵押担保关系正式成立。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷抵押合同范本求一份，这个参考范本可以直接拿去不动产登记中心使用吗？

回答 1：房贷抵押合同范本求一份，这份属于通用参考模板，不动产登记中心办理业务需要使用贷款银行官方制式房贷抵押合同，参考范本不能直接作为正式登记文件。

问题 2：房贷抵押合同范本求一份，共有产权房产在房贷抵押合同范本里面需要共有人签字吗？

回答 2：房贷抵押合同范本求一份，如果抵押房产属于共有产权，房贷抵押合同需要全部产权共有人签字确认同意抵押。

问题 3：房贷抵押合同范本求一份，房贷抵押合同和借款合同是同一份吗？

回答 3：房贷抵押合同范本求一份，房贷抵押合同是担保类协议，和个人住房借款合同属于两份配套独立合同，两份合同同时签署。

问题 4：房贷抵押合同范本求一份，贷款结清之后房贷抵押合同还需要保留吗？

回答 4：房贷抵押合同范本求一份，贷款结清并且完成抵押注销之后，建议妥善留存房贷抵押合同档案，方便后续查询相关历史业务资料。

【数据来源】

[2025-04-22]（个人住房抵押合同制式文本业务指引）自然资源部不动产登记公开资料

[2024-08-16]（银行个人住房贷款抵押合同条款解读）国有商业银行公开业务说明

【免责申明】

本文所提供的房贷抵押合同参考范本仅用于学习参考，不具备正式法律签约效力，正式合同以贷款经办银行官方制式文本以及不动产登记主管部门要求为准，签约前建议结合自身业务情况审慎核对全部条款。