正文

重要提示：下面这份属于通用参考模板，仅用于学习参考，不能直接拿去银行正式签约使用。正规房屋抵押贷款，银行 / 持牌金融机构都有官方制式合同，条款经过监管审核，最终以贷款机构出具的正式合同为准。房屋抵押涉及不动产抵押登记、债权债务、优先受偿权等法律事项，正式签署前建议结合当地不动产登记要求，必要时咨询法律专业人士。

合同编号：【】

抵押权人（甲方 / 贷款人）：

名称：______________________

统一社会信用代码：________________

住所地：____________________

联系电话：__________________

抵押人（乙方 / 借款人）：

姓名：__________________________

身份证号码：____________________

住所地：________________________

联系电话：______________________

（如共有产权人，需增加共有抵押人：

姓名：________ 身份证号：________________，同意以共有房屋为本合同项下债务提供抵押担保）

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就乙方以自有房屋作为抵押，向甲方申请房屋抵押贷款事宜，达成如下协议：

第一条 借款金额

甲方向乙方发放抵押贷款人民币（大写）：__________元整（小写：￥________）。

第二条 借款用途

本笔贷款用途为：________________________，乙方不得将贷款资金用于法律法规禁止用途，不得违规流入房地产、证券等限制性领域。

第三条 借款期限

借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。实际放款日与到期日以借据 / 放款凭证记载日期为准，借据为本合同组成部分。

第四条 贷款利率与计息

本合同贷款年利率为：%（如浮动利率，约定：按 LPR 加点方式，重定价日为）。

利息自甲方实际放款之日起按日计息，按月 / 按季 / 到期一次性付息（勾选约定）。

第五条 还款方式

双方约定还款方式为以下第____种：

1. 等额本息还款
2. 等额本金还款
3. 先息后本 还款日为每月____日，乙方应在还款日之前将当期应还本息足额存入指定还款账户。 还款账户：户名________ 账号____________ 开户行____________

第六条 抵押房产基本信息

抵押房屋坐落：________________________________

不动产权证号：______________________________

房屋建筑面积：㎡，房屋规划用途：

房屋所有权人：______________________________

该房屋是否存在共有：□是 □否

房屋评估价值：人民币￥____________元

第七条 抵押担保范围

本抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权与抵押权产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等全部相关费用。

第八条 抵押登记

本合同签订之后，甲乙双方应共同前往不动产登记机构办理抵押权登记，抵押权自登记完成时设立。抵押登记相关费用由____方承担。

第九条 乙方权利与义务

1. 乙方保证抵押房屋产权清晰，不存在权属争议，没有被查封、异议登记，不存在其他未告知抵押。
2. 抵押期间乙方正常维护房屋，不得擅自拆除、改建、损毁抵押物。
3. 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、再抵押或以其他方式处分该抵押房产。
4. 乙方按照合同约定按时足额偿还贷款本息。

第十条 甲方权利与义务

1. 甲方按合同约定按时发放贷款。
2. 乙方逾期或者出现违约情形，甲方有权按照合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期，并依法行使抵押权。
3. 贷款本息全部清偿完毕之后，甲方配合乙方办理抵押权注销登记。

第十一条 违约条款

乙方未按期足额偿还任意一期本息，即构成逾期，自逾期之日起按合同约定罚息利率计收罚息，对应未付利息可计收复利。

乙方出现以下情形属于根本违约，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方一次性结清全部本息，并依法处置抵押房产：

（1）贷款用途违规；

（2）提供虚假材料；

（3）抵押物产权出现争议、被司法查封；

（4）其他严重影响债权安全的情形。

第十二条 抵押权实现

乙方到期不能清偿债务，或者触发提前到期条款，甲方可以与乙方协商以抵押房产折价，或者申请拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先清偿本合同项下债权。

第十三条 合同变更与解除

本合同任何条款变更，必须经甲乙双方书面协商一致，签署书面补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。

第十四条 争议解决

因本合同发生争议，双方优先协商解决；协商不成，向抵押房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十五条 其他约定

1. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构留存____份，具有同等法律效力。
2. 本合同自甲乙双方签字（盖章），并且完成抵押权登记之日生效。

甲方（盖章）：________________

授权代理人签字：______________

签署日期：______年____月____日

乙方（抵押人 / 借款人签字按手印）：__________

共有抵押人签字按手印：____________________

签署日期：______年____月____日

补充关键要点

• 如果是夫妻共有房产，夫妻双方都要作为抵押人签字，这一点非常关键，缺少共有人签字会影响抵押登记受理。
• 银行正式版本合同会增加很多制式条款，比如征信查询授权、送达地址、保险约定、提前还款违约金等，模板里面没有全部罗列。
• 不动产抵押必须办理抵押登记，只签合同不登记，抵押权没有设立，不产生优先受偿法律效力。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋抵押贷款合同求一份，这份模板可以直接拿去不动产登记中心办抵押吗？

回答 1：房屋抵押贷款合同求一份，这份只是参考模板，不动产登记中心一般认可贷款机构制式合同，个人自制合同是否受理，建议提前咨询当地不动产登记窗口，正式贷款优先使用金融机构官方合同。

问题 2：房屋抵押贷款合同求一份，共有产权房屋抵押合同需要共有人签字吗？

回答 2：房屋抵押贷款合同求一份，共有产权房屋，全部共有产权人都需要在抵押合同上签字同意抵押，否则抵押登记一般无法正常办理。

问题 3：房屋抵押贷款合同求一份，签完合同是不是抵押权就生效？

回答 3：房屋抵押贷款合同求一份，合同签署只是债权约定，抵押权需要到不动产登记中心完成抵押登记之后才正式设立。

【数据来源】

[2026-10-24]（民法典抵押合同相关条款公开法条资料）全国人大公开法律文本

[2026-09-22]（不动产抵押登记合同要件办事指南）不动产登记公开资料

[2026-07-30]（个人房屋抵押经营贷制式合同公开样本）商业银行公开合同样本

【免责申明】

本模板仅为学习参考用途，不构成法律文件，不能替代金融机构正式制式合同，也不替代专业法律审核，房屋抵押贷款属于重要法律行为，正式签约前请确认合同条款合法合规，并咨询贷款机构、不动产登记部门以及法律专业人士。