现在办理房屋抵押登记，绝大多数情况下不动产权证书（也就是大家俗称的房产证）仍然由产权人自己保管在手里，银行不再扣押原件，抵押信息是登记在不动产登记簿里面，银行持有的是不动产登记证明（他项权利证明），只有少数老业务或者个别机构特殊要求，才会把不动产权证书原件收押，办理前可以跟经办银行确认清楚。不动产统一登记改革之后，抵押登记是在登记系统的登记簿上记载抵押权，并不是以扣押证书原件作为抵押生效条件，只要登记簿上有抵押登记记录，抵押权就具备法定效力，产权人虽然持有证书原件，但是房屋仍然处于抵押状态，后续办理过户、再次处置都需要抵押权人同意。

一、两种情况对照表

表格

二、抵押登记办理步骤

1. 产权人和银行签订抵押贷款合同
2. 双方共同到不动产登记中心申请抵押登记
3. 登记机构审核材料，在不动产登记簿记载抵押权信息
4. 核发不动产登记证明给抵押权人（银行）
5. 不动产权证书原件返还产权人自行留存

三、办理要点清单

✅ 就算房产证原件自己拿在手上，房屋依然属于抵押状态，不能随意办理过户

✅ 贷款全部结清之后，需要办理抵押注销登记，清除登记簿上的抵押记录

✅ 如果是早年老版房屋所有权证办理抵押，部分老业务银行会留存他项权证，证书原件是否收押要看当年办理约定

✅ 后续办理带押过户、解押等业务，以不动产登记簿抵押登记状态为准，不以证书是否在手里判断抵押是否有效

了解房子抵押房产证还在手里吗，重点记住现在主流业务是证在本人手上、抵押登记在系统登记簿，各家银行办理要求略有差别，正式办理抵押前可以提前咨询经办银行以及属地不动产登记中心，按照官方要求办理抵押登记手续。

【相关 FAQ】

问题 1：房子抵押房产证还在手里吗，证在自己手上是不是代表没有抵押？

回答 1：房子抵押房产证还在手里吗，不是的，证书原件由本人保管，但是不动产登记簿已经登记抵押权，房屋依旧是抵押状态。

问题 2：房子抵押房产证还在手里吗，银行收押房产证原件是强制要求吗？

回答 2：房子抵押房产证还在手里吗，收押证书原件不是法定强制要求，现行主流业务都是产权人自行保管不动产权证原件。

问题 3：房子抵押房产证还在手里吗，贷款还清之后需要拿回他项证明办理解押吗？

回答 3：房子抵押房产证还在手里吗，贷款结清之后，银行会出具贷款结清证明以及不动产登记证明（他项证明），凭这套材料去不动产登记中心办理抵押注销。

问题 4：房子抵押房产证还在手里吗，持有房产证原件可以直接卖房过户吗？

回答 4：房子抵押房产证还在手里吗，即使证书原件在本人手中，房屋有抵押登记，过户需要取得抵押权人同意，可以走带押过户或者先解押再过户。

【数据来源】

[2026-10-23]（不动产抵押登记业务指引）

[2025-12-30]（个人住房抵押贷款登记业务解读）

[2025-11-28]（房屋抵押持证办事须知）

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，各家银行抵押业务持证收押要求会随业务方案调整发生变化，正式办理前请以经办银行、不动产登记中心最新官方通知以及贷款合同约定为准，本文不替代官方办事指引，不构成法律与金融意见。