⚠️ 重要提示：本范本仅作为参考模板，正式签约优先使用当地住建部门网签官方示范文本，涉及抵押、共有产权、户口、特殊性质房产建议咨询专业人士审核。

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

乙方（买受人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方将自有房屋出售给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
4. 房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他：________
5. 房屋结构：________；楼层：____层，总层数：____层
6. 房屋权属性质：□商品房 □房改房 □安置房 □其他：________
7. 房屋抵押情况：□无抵押 □有抵押，原贷款银行：____________，剩余贷款约：________元，约定□赎楼解押 □带押过户
8. 房屋租赁情况：□无租赁 □有租赁，甲方承诺已取得承租人放弃优先购买权书面证明
9. 户口情况：该房屋现有户籍____人，甲方承诺于________年____月____日前将全部户口迁出

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

本价款 □是否包含：装修、家具家电、维修基金、物业配套，附属设施清单见附件一。

第三条 付款方式（可按实际修改）

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币￥________元
2. 首付款：人民币￥元，于____（网签当日 / 解押完成当日）支付，建议选择资金监管
3. 贷款部分：乙方申请银行按揭贷款￥________元，由贷款银行直接划转至甲方账户
4. 尾款：人民币￥________元，于房屋交付、物业水电结清、户口迁出完成当日支付

第四条 税费承担

本次交易产生的增值税、个人所得税、契税、登记费等各项税费，按如下约定承担：

□法定纳税义务人各自承担

□全部由乙方承担

□其他约定：________________________________

第五条 过户与网签

甲乙双方同意于________年____月____日前办理存量房网签备案，并在网签后____个工作日内共同到不动产登记中心申请办理产权转移过户登记。

如因一方原因逾期办理，按本合同违约条款执行。

第六条 房屋交付

甲方于________年____月____日前将房屋正式交付乙方。

交付时双方共同核验房屋，结清物业费、水费、电费、燃气费、有线电视、网络等全部欠费，签署房屋交接单。

第七条 甲方承诺与保证

1. 甲方保证该房屋产权清晰，为合法所有，无司法查封、无产权争议，共有产权人全部同意出售并签字确认
2. 甲方如实告知房屋质量、历史情况，不存在隐瞒重大质量问题
3. 配合乙方办理网签、解押、过户、贷款全部手续

第八条 乙方承诺与保证

1. 乙方具备购房资格，按合同约定按时支付房款
2. 配合甲方办理网签、过户相关手续，按要求提交贷款所需资料

第九条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按逾期未付金额万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还。
2. 甲方逾期交房、逾期过户、逾期迁出户口，每逾期一日，按房屋总价款万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿损失。
3. 因甲方产权瑕疵、查封、共有权人不同意出售等原因导致无法过户，甲方需退还乙方全部已付款，并按房屋总价款____% 支付违约金。

第十条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交____仲裁委员会仲裁。

第十一条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
2. 本合同附件为本合同不可分割部分
3. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记部门各执一份，签字生效

附件一：房屋附属设施、家具家电清单

附件二：共有权人同意出售证明（如有）

附件三：承租人放弃优先购买权证明（如有）

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

中介方（如有，盖章）：____________

经办人签字：____________

日期：______年____月____日

FAQ

问题 1：房子买卖合同范本求一份，这个范本可以直接用来网签吗？

回答 1：房子买卖合同范本求一份，这份是参考协议，正式网签建议使用当地住建部门官方网签示范文本，官方文本字段更符合本地登记和税务系统要求。

问题 2：房子买卖合同范本求一份，有共有产权人是不是要单独签字？

回答 2：房子买卖合同范本求一份，是的，全部共有产权人都需要在合同上签字，或者出具书面同意出售证明，不然会影响过户。

问题 3：房子买卖合同范本求一份，带押过户条款怎么补充？

回答 3：房子买卖合同范本求一份，可以在合同抵押情况一栏写明银行名称、剩余贷款金额，补充约定银行同意带押过户、联办时间节点以及资金划转方案。

问题 4：房子买卖合同范本求一份，定金和违约金可以同时主张吗？

回答 4：房子买卖合同范本求一份，按照民法典规定，定金罚则与违约金不能同时主张，守约方可以选择对自己更有利的一项进行主张。

【数据来源】

[2026-10-24]（民法典买卖合同相关条款）

[2025-12-30]（存量房交易示范合同解读）

[2025-11-28]（二手房买卖合同办事须知）

【免责申明】

本范本仅为通用参考，不替代法律专业审核，各地交易政策、网签要求存在差异，正式签署前建议核对本地最新规定，必要时委托律师审核合同，本文不构成法律意见。