核心结论：满五年的住宅过户，如果同时满足卖方家庭唯一住房（满五唯一），可以同时免征增值税及附加、个人所得税，过户主要就只剩买方契税 + 不动产登记工本费；如果只是满五年，但不是卖方唯一住房，那么增值税免征，个人所得税仍然需要缴纳，过户总费用不是固定数字，是根据成交总价、房屋面积、买方是首套还是二套、是否普通住宅这几项参数计算，没有统一固定金额，办理前可以携带网签价格、家庭住房查询证明到税务窗口做精准核算。

一、满五年过户税费对照表

表格

二、契税税率参考清单

1. 首套住宅：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 1.5%
2. 二套住宅：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 2%
3. 三套及以上、商业性质房产，按当地对应的契税政策执行

三、房子五年过户费用测算办理操作步骤

1. 确认满五年起算时间，核对契税完税时间 / 不动产权证登记时间
2. 确认是否属于卖方家庭唯一住房，判断个税是否可以享受免征
3. 确认房屋成交网签价、房屋面积、买方家庭购房套数
4. 准备家庭住房查询证明、网签合同、双方证件，到税务窗口申报
5. 系统核算增值税、个税、契税，享受满五对应的税收优惠
6. 缴纳税费，取得完税凭证
7. 凭完税凭证办理不动产转移登记，缴纳登记工本费，完成过户

【相关 FAQ】

问题 1：房子五年过户费用要多少，满五年但是不是唯一住房个税要不要交？

回答 1：房子五年过户费用要多少，满五年但不是卖方家庭唯一住房，个人所得税不能免征，仍然需要按政策缴纳，增值税依旧享受免征优惠。

问题 2：房子五年过户费用要多少，满五唯一是不是所有税费全部免除？

回答 2：房子五年过户费用要多少，满五唯一只是免增值税和个税，买方契税还是需要正常缴纳，不能全部税费免除。

问题 3：房子五年过户费用要多少，非普通住宅满五年增值税怎么算？

回答 3：房子五年过户费用要多少，部分城市非普通住宅满五年不享受全额免征增值税，一般按差额方式征收增值税及附加，以本地税务执行口径为准。

【数据来源】

[2026-10-24] 存量房交易税收政策；财政部 税务总局 住房满五唯一相关税收优惠规定

【免责申明】

本文内容仅为业务知识科普，不同城市普通住宅认定标准、契税、个税执行细则存在差异，正式申报请以当地税务部门最新政策以及办税窗口答复为准。