契税的计算方式核心公式非常简单，应纳契税 = 计税依据 × 适用税率，契税是不动产产权转移的时候，由承受方也就是买方缴纳的税种，计税依据一般是不动产交易的成交价格，如果成交价格明显偏低，税务机关会按照核定价格作为计税依据，税率会根据房屋套数、建筑面积、房屋性质，执行对应的优惠税率，普通住宅、非住宅、赠与、法定继承等不同情形，计税和税率规则会有区别，办理缴税的时候，税务窗口会根据家庭住房套数查询结果、房屋面积、申报成交价，套用对应的税率核算最终契税金额。

现行住宅契税优惠税率对照表

表格

补充说明：北上广深部分区域二套住房政策有特殊执行口径，以当地税务部门规定为准。

契税计算办理步骤

1. 确认本次交易房屋性质，是住宅还是非住宅
2. 查询买方家庭住房套数，确定可以适用的优惠税率
3. 确定计税依据，也就是交易申报成交价格
4. 代入公式：计税价格 × 适用税率，算出契税金额
5. 在不动产交易税务窗口申报，完成契税缴纳，取得契税完税凭证

举例演示

例子：首套住宅，面积 100㎡，成交价 150 万元

适用税率 1.5%

契税 = 1500000 × 1.5% = 22500 元

【相关 FAQ】

问题 1：契税的计算方式是怎样的，是按首付金额计算吗？

回答 1：契税的计算方式是怎样的，不是按首付计算，契税的计算方式是怎样的，计税基数是整套房屋成交总价，不是首付款。

问题 2：契税的计算方式是怎样的，赠与房屋契税怎么算？

回答 1：契税的计算方式是怎样的，赠与过户一般按税务核定价格作为计税依据，契税的计算方式是怎样的，通常不享受首套住宅优惠税率。

问题 3：契税的计算方式是怎样的，网签价和评估价不一样按哪个？

回答 1：契税的计算方式是怎样的，优先以申报成交价格，如果申报价格偏低无正当理由，税务机关会核定计税价格，契税的计算方式是怎样的，以税务核定计税依据为准。

【数据来源】

[2026-09-30]（契税暂行相关政策解读）税务部门公开资料

[2026-08-31]（住房契税优惠政策说明）财政部税务部门公开文件

[2026-07-28]（不动产交易契税申报办事指引）政务服务中心公开资讯

【免责申明】

本内容仅作为契税的计算方式是怎样的参考指引，各地政策细则、特殊情形税率会有差异，最终契税核算金额以税务窗口当期核定结果为准。