持有购房合同、还未办理不动产权证的合同房，在符合项目相关约定以及当地交易规则前提下，可以开展交易对接，这类房产俗称合同房，也就是已经签署购房合同并且完成网签备案，但是还没有取得不动产权证书的房屋，交易的时候核心是处理原购房合同相关权益变更，常见方式包含合同更名、等办证之后再办理正常二手房过户，整个交易过程要对接开发企业、住建网签系统以及后续不动产登记环节，提前确认项目是否支持合同更名业务，所有交易约定全部书面落实，按照对应的业务流程推进，保证交易手续衔接顺畅。

两种主流交易方式对照

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交易办理操作步骤

清单：

• 第一步：确认房屋当前状态，核对原购房合同、网签备案信息，确认项目是否支持合同更名
• 第二步：买卖双方协商交易条件，确定成交价格、付款安排、交易方式
• 第三步：如果选择合同更名，联系开发企业提交更名申请，配合开发商完成原合同注销、新合同网签备案
• 第四步：如果选择待证过户，签署交易相关协议，约定办证之后过户的时间节点与配套事项
• 第五步：按约定完成款项交接，同步办理水电气等后续相关对接
• 第六步：待取得不动产权证之后，进入二手房缴税、不动产过户登记流程

核心要点说明

清单：

• 购房合同的房子交易，本质是原购房合同项下权益转移，和已经有不动产权证的二手房过户业务流程存在区别
• 合同更名需要开发企业配合，由开发商在网签系统操作原备案注销与新备案录入
• 待证过户模式，需要清晰约定办证周期、过户节点、税费承担等全部交易要素
• 交易全程保留书面协议、沟通确认材料，方便后续各个环节衔接办理 按照选定的交易方式，对接开发商或者不动产登记相关业务通道，完成合同更名或者后续二手房过户手续，就可以顺利完成购房合同的房子的交易全流程。 【相关 FAQ】 问题 1：购房合同的房子可以买卖吗，合同更名需要开发商同意吗？ 回答 1：购房合同的房子可以买卖吗，选择合同更名方式交易时，需要开发企业配合同意，购房合同的房子办理更名需要开发商在网签系统完成原备案注销和新合同备案操作。 问题 2：购房合同的房子可以买卖吗，待证过户需要等不动产权证下来吗？ 回答 2：购房合同的房子可以买卖吗，待证过户模式需要等到不动产权证办理完成之后，再走二手房过户登记，购房合同的房子交易要按这个时间节点推进过户手续。 问题 3：购房合同的房子可以买卖吗，有按揭贷款的合同房可以交易吗？ 回答 3：购房合同的房子可以买卖吗，带按揭的购房合同的房子交易，需要同步处理原有贷款相关业务，按照贷款银行以及项目对应的业务规则推进后续交易手续。 【数据来源】 [2026-10-24]（购房合同的房子可以买卖吗 合同房交易办理指引）住建部门商品房交易公开业务指引 [2026-10-08]（购房合同的房子可以买卖吗 合同房交易办理指引）不动产登记中心存量房交易办事公开指南 【免责申明】 本文内容仅为购房合同的房子交易参考指引，不替代主管部门业务审核，办理前建议以当地住建以及不动产登记部门最新业务规则为准。