核心结论：北京二套住房商业贷款，按普通住宅、非普通住宅区分首付比例，同时公积金二套贷款有单独首付标准，政策会随官方调控文件调整，办理前建议跟贷款银行、公积金中心确认当期执行口径。

一、商业贷款二套首付比例

表格

1. 认定为二套，执行前面讲的认房又认贷规则
2. 非普通住宅一般参考面积、总价、容积率等标准判定，北京有对应的普通住宅认定标准
3. 银行可以在最低首付基础上，结合个人征信、收入情况适当提高首付要求

二、公积金二套贷款首付比例

北京住房公积金二套贷款，同样区分房屋类型，执行单独的首付要求，同时有贷款最高额度限制，二套公积金贷款利率会在首套公积金利率基础上上浮。

三、计算举例（商贷普通住宅二套）

假设二套普通住宅网签价 500 万，最低首付 30%

✅ 最低首付 = 500 万 × 30% = 150 万

✅ 可申请贷款最高金额 = 350 万

四、办理核验步骤

1. 第一步，先确认是否符合北京二套认定标准（认房 + 认贷）
2. 第二步，判定标的房屋属于普通住宅还是非普通住宅
3. 第三步，选定商贷 / 公积金 / 组合贷，向银行或者公积金中心预审，确认最低首付、可贷额度、利率
4. 第四步，确定首付资金，签约、面签，后续过户抵押放款

【相关 FAQ】

问题 1：北京二套房贷首付比例是多少 之前房贷已经结清还是二套吗

回答：北京二套房贷首付比例是多少，只要征信有全国住房贷款历史记录，即便贷款已经结清，仍然按二套认定，适用二套对应的首付比例。

问题 2：北京二套房贷首付比例是多少 组合贷首付按哪个标准

回答：北京二套房贷首付比例是多少，组合贷首付比例需要同时满足商贷和公积金二套政策要求，取两者当中更高的最低首付标准。

问题 3：北京二套房贷首付比例是多少 全款之后再抵押算不算二套房贷

回答：北京二套房贷首付比例是多少，全款购房之后办理房屋抵押贷款，属于抵押类经营 / 消费贷款，不属于购房按揭二套房贷，不适用这套二套按揭首付政策。

【数据来源】

[2026-10-24]（北京二套房贷首付比例是多少现行政策详解）北京个人住房信贷公开政策规范

[2026-10-24]（北京公积金二套贷款业务说明）北京住房公积金管理中心公开业务规则

【免责申明】

本内容仅为政策科普参考，北京信贷政策、普通住宅认定标准会随官方文件动态调整，最终以贷款银行、北京住房公积金管理中心当期正式政策为准，不构成贷款办理承诺。