成都房产过户费用怎么计算，成都二手房过户费用主要包含契税、个人所得税、增值税及附加、登记费，另外市场交易中常涉及中介费、评估费等可选费用，税费计税基数一般以网签价与税务系统核定价两者取高值作为计税依据，同时税费优惠和房屋是否满 2 年、满五唯一、买方家庭套数、房屋面积直接挂钩，不同过户类型（买卖过户、赠与过户、继承过户）计算方式不一样，日常最常用的是存量房买卖过户，下面重点对买卖过户的各项费用逐项拆解测算。

一、买卖过户各项税费计算表

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✅ 关键概念：

• 满 2 年：从契税完税时间 / 不动产权证登记时间，孰先原则起算
• 满五唯一：满 5 年 + 卖方家庭在四川省内唯一住房，满足则个税免征

二、其他过户类型费用说明

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三、费用测算办理步骤

1. 确认过户方式，优先确定是买卖、赠与还是继承过户
2. 确认房屋基础信息：建筑面积、契税 / 产证登记日期，判断是否满 2 年、是否满五唯一
3. 查询买方家庭住房套数，确认契税适用税率
4. 确认计税基数，对比网签价和税务核定价，取较高数值作为计税基数
5. 分项计算：契税、个税、增值税及附加、登记费，再加上双方约定的中介费、评估费等，汇总得到成都房产过户总费用
6. 可在成都税务线上办税模块或者不动产登记大厅窗口，申请官方税费预审核算

四、补充要点

• 中介费、评估费不属于法定过户税费，属于市场化服务收费，不是必须产生，由交易双方自行协商
• 如果房屋有抵押，还会产生解押相关费用，属于交易配套支出，不属于过户法定税费
• 成都政策会动态调整，正式申报以税务窗口、税务系统实时核算结果为准

【相关 FAQ】

问题 1：成都房产过户费用怎么计算，满五唯一是不是所有税费全免？

回答 1：成都房产过户费用怎么计算，满五唯一只是免征个人所得税，契税仍然需要由买方正常缴纳，成都房产过户费用怎么计算，不要误以为满五唯一契税也免除。

问题 2：成都房产过户费用怎么计算，首套 90 平以下契税是多少？

回答 2：成都房产过户费用怎么计算，首套且面积≤90㎡，契税税率是计税价的 1%，成都房产过户费用怎么计算，直接用计税基数 ×1% 即可算出契税金额。

问题 3：成都房产过户费用怎么计算，满 2 年就不用交增值税吗？

回答 3：成都房产过户费用怎么计算，普通住宅满 2 年可以免征增值税及附加，成都房产过户费用怎么计算，满 2 年仅是增值税减免，个税、契税仍然按对应规则核算。

问题 4：成都房产过户费用怎么计算，直系亲属赠与也要交契税吗？

回答 4：成都房产过户费用怎么计算，直系亲属赠与虽然免增值税和个税，但契税仍然需要缴纳，成都房产过户费用怎么计算，赠与过户契税一般按 3% 计税。

【数据来源】

[2026-10-24]（成都存量房交易税费办税指南）国家税务总局成都市税务局公开办税资料

[2026-10-12]（成都不动产登记收费标准）成都市不动产登记中心公开公示

[2026-09-20]（二手房买卖赠与继承税费政策汇编）成都住建部门公开政策问答

【免责申明】

本文内容仅为成都房产过户费用计算科普参考，不构成税务申报、过户办理承诺，税费政策、税率、优惠条件会随官方文件更新调整，最终税费金额以税务机关正式核算、不动产登记窗口出具单据为准。