个人购房贷款合同属于商业银行制式官方合同，正式生效版本由放款银行统一提供，本文提供的是参考范本，仅用于提前熟悉合同条款结构，不能直接替代银行正式签约文本，正式办理贷款时需要以银行出具的制式合同为准。个人购房贷款合同是借款人与贷款银行确立借贷关系、约定借款金额、利率、还款方式、抵押担保、各方权利义务的核心法律文书，提前了解合同框架和核心条款，可以在面签之前清楚掌握各项约定，方便提前核对贷款要素，提升面签办理效率。

一、个人购房贷款合同参考范本

贷款人（甲方）：________________________

统一社会信用代码：______________________

住所地：______________________________

借款人（乙方）：________________________

身份证件类型及号码：____________________

住所地：______________________________

联系电话：____________________________

根据相关金融、住房信贷相关法规，甲乙双方本着平等自愿原则，就乙方申请个人购房贷款事宜，协商一致订立本合同。

第一条 贷款用途

本合同项下贷款专项用于购买坐落于：________________________________的房产，乙方不得将贷款挪作其他用途。

第二条 贷款金额

甲方向乙方发放贷款人民币（大写）____________元整，（小写）￥元。

第三条 贷款期限

贷款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____期。实际放款日与到期日以借款借据记载日期为准。

第四条 贷款利率

本合同贷款利率按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的相应期限 LPR 为定价基准加点形成，利率为，利率调整方式：□固定利率 □浮动利率，按约定周期重定价。

第五条 还款方式

乙方选择以下第____种还款方式：

□等额本息：每月偿还固定金额本息

□等额本金：每月偿还固定本金加当期利息

还款日为每月____日，乙方在指定还款账户足额存入当期应还本息。

第六条 贷款发放

甲方在满足全部放款条件之后，按照约定将贷款资金划付至指定账户。

第七条 抵押担保

乙方以本合同项下所购房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包含贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及甲方实现债权相关费用，按规定办理不动产抵押登记。

第八条 提前还款

乙方可以按照银行相关业务规则申请提前部分还款或者一次性结清贷款，提前还款办理流程、是否收取相关费用按照银行公示业务规则执行。

第九条 合同变更

贷款期限、还款方式、利率等要素如需变更，由甲乙双方协商，签订书面变更协议。

第十条 其他约定

第十一条 合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日生效，一式多份，甲方、乙方、不动产登记机构等相关方各留存对应份数。

甲方（盖章）：________________

授权签字人：__________________

签署日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________

签署日期：______年____月____日

二、签约前重点核对清单

表格

三、办理签约基本步骤

1. 贷款审批通过之后，银行通知预约贷款面签
2. 携带身份证、婚姻证明、购房合同等材料到场
3. 逐条阅读合同，核对贷款核心要素，确认无误后签字
4. 配合办理不动产抵押登记相关手续
5. 银行完成放款，按合同约定按期偿还月供

提前熟悉个人购房贷款合同各项条款，面签时对照审批信息逐项核对，确认所有要素匹配，就可以顺利完成贷款签约，开启按期还款流程。

【相关 FAQ】

问题 1：个人购房贷款合同求一份，这个参考范本可以直接拿去银行签约吗

回答 1：个人购房贷款合同求一份，这份仅为参考范本，银行正式签约使用银行官方制式个人购房贷款合同，该范本不能直接作为正式签约文本。

问题 2：个人购房贷款合同里面等额本息和等额本金可以在签约之后修改吗

回答 2：个人购房贷款合同里面还款方式如果需要修改，需要和银行协商，按照银行业务规定办理合同变更手续。

问题 3：个人购房贷款合同签订完成之后银行会给借款人留存原件吗

回答 3：个人购房贷款合同签订完成之后，银行会按照合同约定份数，向借款人提供对应的合同原件留存。

【数据来源】

[2026-09-20]（个人住房贷款合同制式文本解读）

[2026-07-30]（个人购房贷款面签条款指引）住房金融行业媒体

[2026-05-18]（不动产抵押配套贷款合同要点说明）

【免责申明】

本文提供的个人购房贷款合同仅为参考范本，不具备正式合同法律效力，不替代银行官方制式合同，各地银行合同版本、条款设置存在差异，正式签约请以贷款银行提供的官方合同文本以及监管相关规定为准。