法定继承人办理继承房产过户，增值税、个人所得税、契税全部免征，只需要缴纳少量行政登记费用，仅在选择公证流程时产生公证服务费；非法定继承人通过遗嘱获得房产，仅需要缴纳契税，其余大宗税费同样免除；整体过户成本很低，只要区分好法定继承与遗赠两种情形，就能精准核算全部支出，不会产生额外税费开支。

一、继承房产过户税费明细（住宅）

1. 法定继承（直系亲属继承）免税项目清单

1）增值税：全额免征，不受房屋持有年限限制。

2）个人所得税：依法免征，不存在 20% 差额个税。

3）契税：法定继承人继承房产直接免征契税，这是国家统一税收优惠政策。

2. 仅有的小额税费（产权转移印花税）

• 产权转移书据印花税：计税价格万分之零点五，目前个人住宅继承普遍执行减免政策，多数地区免收此项印花税。
• 权证印花税：5 元 / 本，多数不动产中心已取消此项收费。

3. 非法定继承人遗赠（遗嘱留给非亲属）税费

1）增值税、个税：继续全额免征。

2）契税：必须按房屋计税总价缴纳 3% 契税，不享受首套房优惠政策。

二、行政登记固定收费（全国统一标准）

表格

三、可选服务费用（非强制支出）

1. 继承权公证费（可自主选择）

目前全国多数城市支持直接走材料核验办理继承过户，不需要强制办理公证；如果选择公证，收费采用阶梯计费：

1）受益额 50 万以内：最高 0.8%

2）50 万至 200 万部分：最高 0.3%

3）200 万至 500 万部分：最高 0.1%

2. 房屋评估费

仅在公证环节需要提供评估报告，自行准备评估材料无需花钱；委托第三方评估机构，收费一般为评估价的 0.1%–0.3%，无强制评估要求。

四、继承过户完整办理步骤

1. 准备基础材料：被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书、继承人身份证。
2. 办理继承核验：前往不动产登记中心继承业务窗口，选择材料核验流程，可不用公证。
3. 税务核税：税务窗口核验继承身份，直接免征全部大额税费，只核定少量印花税。
4. 缴纳登记费用：只支付 80 元不动产登记费，完成缴费。
5. 领取新产权证：当场完成权属变更，领取继承后的不动产权证。

五、整体费用总结

普通住宅法定继承过户，只需要缴纳 80 元不动产登记费，没有契税、个税、增值税等大额税费；只有办理公证才会产生公证服务费，不公证就没有这笔开支；如果是遗赠给非法定继承人，只多一笔 3% 的契税；整体过户支出清晰可控，整体成本远低于买卖和赠与过户。

【相关 FAQ】

问题 1：继承房产过户需要缴纳契税吗，法定继承人可以免税吗？

回答 1：法定继承人办理继承房产过户可以直接免征契税；只有非法定继承人通过遗嘱遗赠取得房产，才需要缴纳 3% 的契税。

问题 2：继承房产过户有没有个人所得税和增值税，两项税费都能免除吗？

回答 2：继承房产过户的个人所得税与增值税全部免征，不管房屋持有年限长短，都不需要缴纳这两项税费，是三种过户方式里税费最少的一种。

问题 3：继承房产过户必须做继承权公证吗，公证费属于必交费用吗？

回答 3：继承房产过户不需要强制办理继承权公证，可直接在不动产中心提交材料核验过户；公证费属于可选支出，不选择公证就不用缴纳这笔费用。

【数据来源】

[2026-10-20] 房产继承过户收费标准 国家税务总局 12366

[2026-08-15] 继承房产税费减免政策

[2025-11-03] 不动产继承登记收费标准

[2021-09-01] 契税法继承免税条款

[2019-06-25] 继承房产个税免征公告 国家税务总局政策库

【免责申明】

本文内容仅作为继承房产过户费用参考；划拨土地房改房、经济适用房继承上市会产生土地出让金；部分城市对产权转移印花税执行差异化政策；最终缴费金额以不动产登记窗口、税务部门出具的缴费单据为准。