买房退税主要分为两类，一类是个人所得税住房贷款利息专项附加扣除相关退税，另一类是契税退税，两类退税适用场景、申请条件、办理渠道各不相同，核心前提是已经依法完成缴税，并且符合税务部门公布的政策适用范围，申请的时候需要准备完税凭证、购房合同、不动产权证、身份材料、贷款相关资料，通过个人所得税 APP 或者办税服务厅提交申请，政策有明确的适用期限、套数、时间要求，办理前建议先确认当前税务部门执行的最新政策口径，核对自身是否满足全部条件，再准备材料提交申请。

两类买房退税对照表

表格

分模块详细要点

一、住房贷款利息专项附加扣除（个税退税）申请条件

1. 必须是本人或者配偶单独 / 共同购买，属于首套住房贷款（按银行首套住房贷款利率认定）
2. 贷款为商业住房贷款或者住房公积金贷款
3. 扣除期限最长不超过 240 个月，纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除
4. 在个人所得税年度综合所得汇算清缴期间申报，平时没有足额享受扣除，汇算时产生退税
5. 夫妻双方可以约定选择一方全额扣除，选定之后一个纳税年度不能变更
6. 同一套住房不能同时享受住房租金专项附加扣除和住房贷款利息扣除

二、契税退税常见适用条件

1. 已申报缴纳契税，之后购房合同解除、撤销，房屋权属转移没有完成
2. 因房屋面积差异，实测面积小于合同面积，造成多缴契税
3. 符合当地契税优惠政策，前期按高税率缴纳，后续可以申请按优惠税率退还差额
4. 其他税务文件明确规定可以办理契税退税的情形

提示：契税退税有申请时限要求，需要在政策规定期限内提交申请

申请必备材料清单

1. 购房人身份证
2. 购房合同
3. 不动产权证书（已办证的提供）
4. 契税完税凭证 / 个税缴税记录
5. 首套住房贷款证明、贷款合同（个税房贷扣除使用）
6. 合同解除协议、面积差异证明等佐证材料（契税退税对应场景使用）
7. 本人名下银行卡，用于退税资金退回

实操办理步骤

1. 先区分自己是办理个税房贷利息退税，还是契税退税
2. 对照政策条件逐项核验，确认是否全部满足
3. 归集对应的完税凭证、合同、贷款证明等材料
4. 个税退税：登录个人所得税 APP，在专项附加扣除模块填报住房贷款利息，办理年度汇算
5. 契税退税：携带全套材料前往不动产所在地税务办税大厅提交退税申请
6. 税务部门审核通过之后，退税款项拨付至预留银行卡

买房退税的条件都有哪些，重点区分个税房贷利息专项附加扣除退税与契税退税，个税核心要求是首套住房贷款，契税退税主要是合同撤销、面积差、多缴税款等情形，严格满足政策条件，准备完整材料，在规定时限内提交申请。

【相关 FAQ】

问题 1：买房退税的条件都有哪些，二套房可以申请房贷利息个税退税吗？

回答 1：买房退税的条件都有哪些，住房贷款利息专项附加扣除仅限首套住房贷款，二套住房贷款不符合该项个税扣除退税条件。

问题 2：买房退税的条件都有哪些，契税交完之后房子没成交可以退契税吗？

回答 1：买房退税的条件都有哪些，如果已经缴纳契税，后续购房合同解除、房屋权属转移没有完成，符合规定情形可以申请契税退税，以税务部门审核为准。

问题 3：买房退税的条件都有哪些，房贷退税每年都可以申请吗？

回答 1：买房退税的条件都有哪些，只要仍然处于首套住房贷款还款期内，在最长 240 个月扣除期限内，每年个税汇算都可以按规定申报该项专项附加扣除。

【数据来源】

[2025-10-24]（个人所得税住房贷款利息专项附加扣除政策）

[2025-07-28]（契税征收管理及退税业务规定）

[2024-12-31]（购房退税办理实务公开业务资料）税务部门业务指引

【免责申明】

本文内容仅作为税务政策科普参考，不构成税务办理决策建议，退税政策、申请时限、认定标准会动态调整，最终以主管税务机关最新执行口径为准。