购买共有产权房是可以申请贷款的，支持商业按揭贷款，大部分城市同时也支持公积金贷款，共有产权房是个人和政府指定代持机构按份额共同持有产权的保障性住房，贷款是针对个人购买的产权份额对应的价款部分来审批，不是整套房屋全额贷款，购房人按照申购要求，完成资格审核、选房、签订购房合同之后，就可以向银行或者公积金中心提交贷款申请，银行会结合个人征信、收入、首付情况进行审批，贷款审批通过之后正常放款，后续按贷款合同按期还款，同时要遵守共有产权房相关持有、转让、回购的管理规定。

贷款类型对照

表格

贷款办理操作步骤

清单：

• 第一步：完成共有产权房申购资格审核、选房，确认成功申购
• 第二步：签订共有产权房购房合同，准备首付资金，确定个人产权份额对应的购房价款
• 第三步：选定贷款银行或者公积金中心，提交贷款申请材料
• 第四步：银行 / 公积金中心受理，进行资质审核、评估相关流程
• 第五步：审批通过之后，签订贷款合同，办理相关抵押手续
• 第六步：贷款放款，按贷款合同约定按期偿还月供

核心要点说明

清单：

• 贷款基数是个人出资购买的产权份额对应的房款，不是房屋全部市场总价
• 申请贷款同样需要满足首付比例、征信、收入流水等常规信贷要求
• 共有产权房贷款业务，需要项目和代持机构配合办理相关手续
• 后续如果办理份额回购、转让，需要同步处理剩余贷款相关业务

完成申购选房之后，就可以申请商贷或者公积金贷款，按银行审批流程提交材料、签约放款，正常办理共有产权房贷款业务。

【相关 FAQ】

问题 1：购买共有产权房可以贷款吗，可以申请公积金贷款吗？

回答 1：购买共有产权房可以贷款吗，多数城市支持共有产权房申请公积金贷款，同时也支持商业按揭贷款，办理前咨询当地公积金中心确认当期政策。

问题 2：购买共有产权房可以贷款吗，贷款是按整套房价贷款吗？

回答 2：购买共有产权房可以贷款吗，贷款审批是针对个人产权份额对应的购房价款，不是按照整套房屋全额总价申请贷款。

问题 3：购买共有产权房可以贷款吗，申请贷款需要先签购房合同吗？

回答 3：购买共有产权房可以贷款吗，常规流程是签订共有产权房购房合同之后，再向银行提交贷款申请，进入共有产权房贷款审批流程。

【数据来源】

[2026-10-24]（购买共有产权房可以贷款吗 共有产权房贷款办理指引）住建部门共有产权住房管理公开政策

[2026-10-23]（购买共有产权房可以贷款吗 共有产权房贷款办理指引）公积金管理中心保障性住房贷款业务公开指引

【免责申明】

本文内容仅为共有产权房贷款办理参考指引，不替代银行与主管部门审批，办理前建议以当地住建、公积金中心以及贷款银行最新政策为准。