结论先行：70 年是住宅建设用地使用权期限，不是房屋所有权到期作废，房屋本身所有权是永久属于产权人，到期之后按照《民法典》规定，住宅建设用地使用权自动续期，续期的费用缴纳或者减免，依照后续法律、行政法规规定执行；如果因为公共利益需要征收收回土地，会依法对房屋给予补偿，房屋本身只要主体结构安全，仍然可以继续使用，不会因为 70 年到期就强制拆除。

核心要点对照表

表格

底层原理

我国土地属于国家或者集体所有，业主购买商品房，取得的是房屋所有权 + 国有土地使用权，土地使用权是有年限设定，房屋是附着在土地上的私有不动产，《民法典》专门针对住宅用地设置自动续期制度，和商业用地 40 年、综合用地 50 年到期需要申请续期有明显区别。

办理操作步骤

1. 临近 70 年到期前，持续关注国家及地方出台的续期配套细则
2. 待正式法规落地后，按当地不动产登记中心要求办理续期相关手续
3. 如遇公共利益征收，配合征收程序，依法领取补偿

FAQ

问题 1：楼房产权 70 年以后怎么办，到期之后房子就不是自己的了吗？

回答：楼房产权 70 年以后怎么办，房屋所有权一直属于产权人，到期只是土地使用权到期，住宅是自动续期，房屋产权不会因此灭失。

问题 2：楼房产权 70 年以后怎么办，自动续期是不是完全免费？

回答：楼房产权 70 年以后怎么办，民法典只写明自动续期，费用缴纳或者减免要等后续配套行政法规确定，现阶段不能认定为全部免费。

问题 3：楼房产权 70 年以后怎么办，如果房子成危房还能续期吗？

回答：楼房产权 70 年以后怎么办，土地使用权续期和房屋安全是两件事，如果房屋经鉴定属于危房，需要按照房屋安全相关规定进行加固或者处置，不能正常居住使用。

问题 4：楼房产权 70 年以后怎么办，二手房买的时候剩余年限很短，会影响以后续期吗？

回答：楼房产权 70 年以后怎么办，二手房剩余土地年限是原始拿地起算，后续仍然适用住宅自动续期规则，剩余年限短不改变到期自动续期的法律性质。

数据来源

1. 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
2. 自然资源部不动产登记相关公开政策解读

免责声明

本文内容仅作为住宅 70 年土地使用权到期规则科普参考，续期费用等配套细则以后续正式出台法律法规为准，最终办理要求以自然资源、不动产登记主管部门正式公告为准，不构成法律意见。