杭州二套房贷款利率是以 LPR 加点规则进行定价，执行标准会根据人民银行 LPR 调整、杭州当地信贷政策以及贷款银行审批结果动态更新，二套住房商业性个人住房贷款，是在相应期限 LPR 基础上加点确定最终执行利率，同时区分商业贷款与公积金二套贷款两套体系，商业房贷由各家商业银行在政策区间内结合借款人征信、收入、贷款年限等综合审批确定，公积金二套贷款利率由公积金中心统一公布标准，办理前建议优先联系贷款经办银行或者公积金中心确认当期最新执行数值，利率会随着 LPR 重定价周期自动调整，存量二套房贷也会按照合同约定的重定价日同步更新利率水平。

利率体系分类说明

表格

办理查询完整步骤

1. 确认自身购房认定，核对杭州二套房认定标准，确认是否符合二套房贷资格
2. 区分贷款类型，确定是申请商业贷款还是公积金贷款，或者组合贷
3. 联系目标贷款经办支行，咨询当期杭州二套房贷款利率，同时确认加点基点
4. 准备征信、收入证明、购房相关材料，提交贷款申请
5. 银行审批完成之后，在贷款合同上确认最终执行利率、重定价周期
6. 放款之后，可在手机银行查看当前执行利率，到达重定价日系统自动更新

关键要点清单

✅ 商业二套房贷：核心是 LPR + 基点，基点由银行审批确定

✅ 公积金二套房贷：执行公积金中心公布统一利率

✅ 组合贷：商业部分按商业二套规则，公积金部分按公积金二套规则，两部分利率分开核算

✅ 存量房贷：已经放款的杭州二套房贷款利率，按贷款合同约定重定价周期，跟随 LPR 调整

✅ 利率查询渠道：银行网点、银行官方 APP、杭州公积金中心官网、政务服务平台

【相关 FAQ】

问题 1：杭州二套房贷款利率是多少，商业贷款和公积金贷款利率一样吗？

回答 1：杭州二套房贷款利率是多少，商业贷款和公积金贷款利率不一样，商业贷款采用 LPR 加点定价模式，公积金二套贷款执行公积金中心统一公布标准，两套定价体系相互独立。

问题 2：杭州二套房贷款利率是多少，LPR 调整之后存量房贷会自动变吗？

回答 2：杭州二套房贷款利率是多少，存量贷款会按照贷款合同约定的重定价周期，在重定价日根据最新 LPR 自动更新，原合同约定的加点基点保持不变。

问题 3：杭州二套房贷款利率是多少，组合贷的利率怎么计算？

回答 3：杭州二套房贷款利率是多少，组合贷是分开核算，商业贷款部分按照商业二套房贷利率执行，公积金贷款部分按照公积金二套贷款利率执行。

问题 4：杭州二套房贷款利率是多少，不同银行利率会有差别吗？

回答 4：杭州二套房贷款利率是多少，在政策允许范围内，不同商业银行审批后的加点基点会存在差异，可以对比多家经办银行之后再确定贷款银行。

【数据来源】

[2026-09-28]（杭州二套住房商业性个人住房贷款定价政策）中国人民银行杭州分行公开政策

[2026-08-19]（杭州二套公积金贷款利率标准）杭州住房公积金管理中心公开办事指南

[2026-07-15]（个人住房贷款 LPR 重定价规则说明）商业银行住房信贷公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为利率查询参考指引，杭州二套房贷款利率会随 LPR 以及当地信贷政策动态调整，不同银行审批加点存在差异，本文不构成贷款审批承诺以及投资建议，最终执行利率以贷款银行审批结果以及贷款合同约定为准。