买房申请贷款也就是个人住房按揭贷款，本质属于抵押贷款的其中一类，是购房人把本次所购买的这套房屋作为抵押物抵押给贷款银行，银行发放购房贷款，购房人按照贷款合同约定按期偿还本金与利息，整个业务归类为住房抵押性质的个人贷款。之所以属于抵押类贷款，是因为银行发放购房贷款的核心担保方式就是新建房屋抵押，在完成不动产登记之后办理抵押登记，在不动产权证上记载抵押信息，这套房屋就是本次贷款对应的担保标的，和普通消费抵押贷款、经营抵押贷款同属抵押担保贷款大类，但是业务用途、审批标准、利率政策都专门针对购房场景设置，属于专项购房贷款。

一、住房按揭贷款与普通抵押贷款对比表

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二、买房申请贷款抵押办理完整步骤

1. 签订正式购房合同，支付首付款，准备贷款申请全套资料提交银行审批。
2. 银行完成贷款审批，审批通过之后签署个人住房借款合同以及抵押相关文件。
3. 新房阶段：办理预购商品房预告登记 + 预抵押登记，等待开发商完成首次登记之后，再转为正式不动产抵押登记。
4. 二手房阶段：完成过户，取得新不动产权证之后，同步办理不动产抵押登记，登记完成后银行正式放款。
5. 贷款存续期间，购房人保持按期还款，全部贷款结清之后，向银行申请办理抵押注销登记，解除房屋抵押状态。

三、深度要点说明

1. 业务全称是个人住房按揭贷款，行业日常口语会直接称作房贷，虽然名称叫按揭，但是担保方式是抵押，属于抵押担保贷款体系。
2. 按揭是房产交易场景下的专属业务模式，融合了购房交易 + 抵押担保 + 分期还款，和单纯拿已有老房去办抵押的贷款在业务流程上有明显区分。
3. 抵押登记是不动产登记机构办理的法定登记业务，登记信息会记载在不动产登记簿，是这套房屋作为贷款担保的官方登记记录。
4. 贷款全部结清之后办理抵押注销，完成之后房屋不再附带本次购房贷款的抵押担保记录。

【相关 FAQ】

问题 1：买房申请贷款是抵押贷款，那新房还没办证的时候怎么做抵押？

回答 1：买房申请贷款是抵押贷款，新房在还没有办理不动产权证阶段，可以办理预购商品房预告抵押登记，等到完成首次登记拿到不动产权证之后，再转为正式抵押登记。

问题 2：买房申请贷款是抵押贷款，和拿老房子办经营抵押是同一个业务吗？

回答 2：买房申请贷款是抵押贷款大类里面的住房按揭专项贷款，拿老房子办理经营抵押属于经营类抵押贷款，二者同属抵押担保贷款，但是贷款用途、利率政策、审批材料并不相同。

问题 3：买房申请贷款是抵押贷款，贷款还清之后抵押状态会自动解除吗？

回答 3：买房申请贷款是抵押贷款，贷款全部结清之后需要主动联系银行，配合办理抵押注销登记，完成登记之后房屋抵押状态正式解除。

问题 4：买房申请贷款是抵押贷款，夫妻共同申请的话抵押人是夫妻双方吗？

回答 4：买房申请贷款是抵押贷款，夫妻共同购房共同申请贷款的情况下，夫妻双方一般都会作为抵押人，共同签署抵押相关文件。

【数据来源】

[2026-05-20]（个人住房按揭贷款抵押登记业务指引）不动产登记中心公开办事指南

[2026-01-15]（个人住房贷款业务分类说明）商业银行官方业务介绍

[2025-08-30]（预购商品房预抵押登记办理规范）自然资源部门公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为买房申请贷款相关知识参考，各地不动产登记、银行贷款业务细则存在差异，具体办理流程请以贷款银行与不动产登记主管部门最新官方规定为准，不替代专业金融及法律意见。