买房时需要签订的合同，按照交易推进顺序，主要包含定金合同、正式购房买卖合同、个人住房借款合同、抵押相关协议，二手房还会涉及中介居间服务合同，部分项目会配套车位合同、补充协议等附属文件，不同交易阶段对应不同合同文本，每一份合同都记录对应环节的交易约定，完整串联从意向锁定、房屋买卖、银行贷款到抵押登记的整套购房流程。区分各类合同的作用，是因为每一份合同对应的法律关系不一样，定金合同是锁定立约意向，购房买卖合同是房屋产权交易主合同，借款合同是和银行建立贷款借贷关系，抵押协议是配套贷款的担保文件，居间合同是中介服务约定，按流程依次签署，能够让整套交易资料完整，后续网签备案、贷款审批、不动产登记都可以调取对应合同作为依据。

一、新房交易需要签订的合同清单

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二、二手房交易需要签订的合同清单

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三、签约办理完整步骤

1. 第一步：选定房源，达成初步意向，签署认购书或者定金合同，支付定金。
2. 第二步：按定金合同约定时间，签署正式网签购房主合同，完成网签备案。
3. 第三步：如果选择按揭购房，向银行提交贷款申请，审批通过之后签署个人住房借款合同与抵押相关协议。
4. 第四步：二手房如果是中介渠道，同步签署居间服务合同，确认中介服务相关约定。
5. 第五步：有车位、储藏室等附属配套，单独签署对应的附属资产买卖合同。
6. 第六步：所有额外协商内容统一写入补充协议，全部合同文件签字盖章，按份数各自留存原件。

四、深度要点说明

1. 认购书、定金合同属于立约类文件，正式网签购房买卖合同是整套交易最核心主合同，所有交易核心条款都以这份主合同为主。
2. 全款购房不需要签署个人住房借款合同与抵押合同，只需要完成主合同、定金合同以及配套补充协议即可。
3. 补充协议不属于独立主合同，是依附主合同的配套文件，用来补充主合同空白条款，签署时需要和主合同一并核对。
4. 所有合同填写信息保持统一，姓名、房号、总价款、日期在不同合同里面要对应一致，保证整套交易档案连贯。

【相关 FAQ】

问题 1：买房时需要签订哪些合同，全款购房还需要签借款合同吗？

回答 1：买房时需要签订哪些合同，全款购房不需要签署个人住房借款合同和抵押合同，主要签署定金合同、正式购房买卖合同以及补充协议。

问题 2：买房时需要签订哪些合同，二手房中介交易必须签居间服务合同吗？

回答 2：买房时需要签订哪些合同，通过中介进行二手房交易，一般会签署居间服务合同，用来记录中介服务内容与服务相关约定。

问题 3：买房时需要签订哪些合同，补充协议属于单独一份主合同吗？

回答 3：买房时需要签订哪些合同，补充协议属于配套主合同的附属文件，不是独立主合同，用来补充主合同之外双方协商确定的内容。

问题 4：买房时需要签订哪些合同，新房按揭的预抵押相关协议什么时候签？

回答 4：买房时需要签订哪些合同，新房按揭贷款审批通过之后，就会签署抵押相关协议，后续办理预抵押登记，办证之后转为正式抵押登记。

【数据来源】

[2026-06-18]（商品房交易签约合同体系指引）住房和城乡建设部门公开办事指南

[2026-03-09]（存量房交易合同签署规范）不动产交易中心公开指引

[2025-10-21]（个人住房按揭贷款合同业务介绍）商业银行官方公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为买房时需要签订哪些合同相关知识参考，各地交易流程、合同模板存在差异，具体签约要求请以当地住建、不动产登记主管部门以及贷款银行最新官方规定为准，不替代专业法律意见。