卖房的过户费承担，核心原则是法定纳税义务人有对应的规定，同时二手房交易市场普遍支持买卖双方协商约定，可以在购房合同里面写明各项过户相关税费由哪一方支付，也就是可以卖方承担、买方承担，也可以双方按项目拆分各自承担，日常交易里很多城市习惯约定全部过户相关费用由买方承担，这个属于市场协商惯例，并不是法律强制要求，签约的时候把分担方案写进合同，后续办理不动产过户的时候就按照合同约定执行，办理过户前建议提前核算全部过户相关费用项目，确认清楚分担方案，让整个交易流程清晰顺畅。

一、过户相关费用项目清单

表格

二、法定规则与协商规则说明

法定规则是税务部门按照税收法规，确定每一项税费对应的纳税主体，也就是政策原本规定谁是纳税义务人。

协商规则是二手房交易属于民事交易，买卖双方可以自由约定费用最终由谁出钱，这个约定只代表资金支付主体的约定，不会改变税务登记上法定纳税人的身份，只要双方达成一致，写入房屋买卖合同，就可以按约定执行。

市场惯例是很多二手房挂牌时，业主报的是净得价，意思就是卖房拿到约定房款，过户相关全部税费由买方承担，这种是很常见的交易模式，签约前一定要确认报价是不是净得价，避免后续理解不一致。

三、办理操作步骤

第一步，买卖双方洽谈交易价格，同步沟通过户费分担方案，确认是按法定各自承担，还是买方全包，或者分项分担。

第二步，把确定好的过户费承担条款，完整写入房屋买卖合同补充约定部分。

第三步，准备过户资料，预约不动产登记中心以及税务窗口办理业务。

第四步，在税务窗口核算全部过户相关费用，按照合同约定完成缴费。

第五步，缴费完成之后继续推进产权转移登记，领取新的不动产权证。

四、签约核对要点清单

✅ 确认挂牌价是否为净得价

✅ 逐项确认增值税、个税、契税、登记费的支付方

✅ 合同文字明确写清楚过户费承担方式，避免模糊表述

✅ 提前查询房屋是否满足税费减免相关条件

卖房的过户费承担没有强制必须卖方或者买方单独承担，优先以买卖双方协商并且写入合同的约定为准，同时了解每一项费用原本的法定纳税主体，提前核算费用，合同明确约定，就可以平稳完成过户缴费环节。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房的过户费应该由谁承担，合同没有写清楚怎么办？

回答 1：卖房的过户费应该由谁承担，如果合同没有写清楚，买卖双方可以另行协商补充书面约定，也可以按照各项税费对应的法定纳税义务人来确定卖房的过户费承担方式。

问题 2：卖房的过户费里面契税是卖方缴纳吗？

回答 2：卖房的过户费里面契税法定纳税义务人是买方，但是如果双方协商约定，也可以在合同里约定由卖方承担卖房的过户费当中的契税部分。

问题 3：卖房的过户费净得价是什么意思？

回答 3：卖房的过户费净得价，就是卖方只收取约定的房款，卖房的过户费全部由买方承担，这是二手房交易当中很常见的约定方式。

问题 4：卖房的过户费可以双方各承担一部分吗？

回答 4：卖房的过户费可以双方各承担一部分，买卖双方可以分项约定，比如增值税个税由卖方承担，契税登记费由买方承担，写进合同就可以按这个方案执行卖房的过户费缴纳。

【数据来源】

[2026-09-28]（二手房过户税费分担指引）不动产交易公开资料

[2026-08-15]（房屋交易税费法定纳税主体说明）税务部门公开参考信息

[2026-06-22]（二手房买卖合同税费约定问答）地方不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为卖房过户费相关知识参考，各地税费政策、减免条件存在差异，具体以当地税务部门、不动产登记中心最新规定以及房屋买卖合同约定为准。