这份房屋买卖合同范本是用于二手房买卖双方就自有房屋转让事宜达成一致约定的标准化参考文本，合同内会完整写明买卖双方基础身份信息、房屋坐落位置产权情况、成交总价款、付款节点、交房时间、产权过户办理安排、配套设施交接、双方权利义务等核心条款，买卖双方可以结合自身实际交易情况，在范本基础上补充个性化约定，所有条款经双方签字确认之后，对买卖双方都具备合同约束力，能够清晰固定交易全过程各项约定，方便双方按约定推进交易，保障交易流程有序落地。

一、合同核心条款说明

1 买卖双方主体信息

表格

填写要点：信息必须和身份证原件保持一致，多人共有房屋的，全部产权共有人都需要列入甲方并签字。

2 房屋基本情况

写明房屋所在详细地址、不动产权证号、房屋建筑面积、套内面积、房屋规划用途、房屋楼层、户型、附属配套（车位、储藏室、家具家电、物业维修基金、水电燃气户名情况），同时标注房屋产权性质。

3 成交价格与付款方式

表格

4 过户与交房约定

约定双方共同前往不动产登记中心办理产权转移登记的时间，甲方交房日期，交房时需要完成水、电、燃气、有线电视、物业等费用结清，同步移交钥匙、不动产权相关资料。

5 双方权利义务

甲方保证房屋产权清晰，可以正常办理过户，配合乙方完成全部过户所需材料提交；乙方按照合同约定时间足额支付对应款项，配合办理贷款、过户相关手续。

6 其他补充约定

可以补充户口迁出安排、税费承担方式、家具家电留存清单、维修基金过户、物业更名等额外协商内容，补充条款和正文具备同等效力。

二、合同范本正文

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

身份证号：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

联系电话：

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方名下房屋出售给乙方相关事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落于：，不动产权证编号：，房屋建筑面积____平方米，房屋规划用途为住宅，户型为____室____厅。房屋附属设施包含：____。

第二条 成交价款

该房屋成交总价款为人民币（大写）元整（小写：￥）。

第三条 付款方式

1 本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元。

2 乙方于____年__月__日前向甲方支付首付款人民币________元。

3 剩余房款人民币________元，乙方通过银行按揭贷款方式支付，贷款放款至甲方指定收款账户。

4 房屋全部交接完成，各项费用结清后，乙方向甲方支付尾款人民币________元。

第四条 产权过户

甲乙双方约定于____年__月__日共同到不动产登记机构申请办理该房屋产权转移登记手续，双方按约定准备过户所需全部材料。

第五条 房屋交付

甲方于____年__月__日将房屋交付乙方，交付当日完成水、电、燃气、物业等费用结算，移交房屋钥匙以及相关票据资料。

第六条 税费承担

本次交易产生的各项税费，按双方约定由____方承担。

第七条 补充约定

第八条 本合同一式__份，甲乙双方各执一份，相关部门留存一份，自甲乙双方签字之日生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

三、使用这份房屋买卖合同范本的操作步骤

第一步，提前核验不动产权证、产权人身份，确认全部产权共有人都同意出售。

第二步，对照房屋买卖合同范本，逐项填写房屋信息、价款、付款、过户、交房时间，把双方协商好的个性化内容写入补充约定栏。

第三步，买卖双方逐条阅读全部条款，确认每一项约定都理解无误。

第四步，全部产权人以及买受人现场签字，填写签署日期，各自留存合同原件。

第五步，后续按照合同约定，依次完成定金支付、首付款支付、贷款申请、过户、交房、尾款支付整套交易流程。

这份房屋买卖合同范本属于通用参考文本，买卖双方可以根据真实交易情况调整条款内容，完整填写全部空白项，妥善保管合同原件，按合同约定有序推进房屋买卖各项流程。

【相关 FAQ】

问题 1：使用这份房屋买卖合同范本的时候，共有产权房屋是否需要所有产权人签字？

回答 1：使用这份房屋买卖合同范本办理共有产权房屋交易，需要全部产权共有人在房屋买卖合同范本上签字确认，全部共有人同意出售，合同才可以正常推进后续过户手续。

问题 2：房屋买卖合同范本里面的付款节点可以自行修改吗？

回答 2：房屋买卖合同范本里面的付款节点可以由买卖双方协商之后自行修改，修改内容直接写在房屋买卖合同范本对应条款或者补充约定当中，双方签字确认之后生效。

问题 3：房屋买卖合同范本是否需要明确税费承担主体？

回答 3：房屋买卖合同范本建议明确税费承担主体，在房屋买卖合同范本条款里写明交易税费由哪一方承担，减少交易过程当中关于税费的协商分歧。

问题 4：房屋买卖合同范本签署之后，还可以增加补充约定吗？

回答 4：房屋买卖合同范本签署之后，经买卖双方协商一致，可以针对房屋买卖合同范本增加补充约定，补充约定单独书面确认，和原房屋买卖合同范本具备同等效力。

【数据来源】

[2026-09-15]（房屋买卖合同范本规范指引）全国不动产交易公开参考资料

[2026-07-22]（二手房买卖合同通用文本）住建系统公开交易文书参考

[2026-05-10]（房屋买卖交易合同要点汇编）地方不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本房屋买卖合同范本仅作为交易参考使用，不属于官方制式合同，不替代专业法律审核，具体交易请结合当地不动产登记相关规定，必要时咨询专业机构，自行承担交易相关责任。