核心结论：如何计算契税 1.5 的金额，核心公式就是契税金额 = 契税计税依据 ×1.5%，这里的 1.5 代表契税优惠税率 1.5%，这个税率适用场景为首套住宅且房屋建筑面积大于 90 平方米，计算的时候优先使用不含增值税的计税价格作为基数，代入乘法运算就可以得出对应的契税金额，这套计算方式是住宅契税优惠政策里面非常常用的一档，大家在购房做预算的时候，只要确认房屋满足首套、面积超过 90㎡，就可以直接套用 1.5% 税率来测算契税，提前算出契税 1.5 的金额，方便把税费纳入整套购房资金规划。

契税 1.5 也就是 1.5% 优惠税率，属于住宅专项优惠档位，并不是所有房产都可以使用这个税率，使用前提是家庭本次购房为首套住房，并且建筑面积＞90㎡，如果是二套住宅、非住宅物业，就不能适用 1.5% 这个税率。同时计税依据有明确规则，新房一般以购房合同成交价格作为计税基数，二手房如果成交价包含增值税，需要换算成不含增值税价格之后，再乘以 1.5%，如果申报价格和税务系统评估价存在差异，税务部门会按照核定计税价格来核算契税 1.5 的金额。

一、契税 1.5 金额测算示例对照表

表格

二、计算契税 1.5 金额详细步骤

第一步，核验适用资格，确认本次购房属于家庭首套住宅，并且房屋建筑面积大于 90 平方米，确认可以使用 1.5% 这档契税优惠税率。

第二步，确定计税基数，新房核对购房合同成交价格；二手房核对成交价格，剔除增值税，换算得到不含增值税计税价格。

第三步，确认税率数值，确认使用税率为 1.5%，换算成小数就是 0.015。

第四步，代入计算公式，契税 1.5 的金额 = 计税依据 × 0.015，完成乘法计算。

第五步，核对税务核定口径，确认申报价格是否符合税务系统评估标准，如税务部门重新核定计税价，就使用新核定价格重新计算契税 1.5 的金额。

第六步，准备申报材料，携带购房合同、家庭成员身份证、不动产查询证明，到税务窗口或者线上税务申报渠道提交申报，完成契税缴款。

三、契税 1.5 金额计算重点要点

1. 适用前提：契税 1.5% 仅针对首套住宅 90㎡以上，首套 90㎡及以下是 1%，二套 90㎡以上是 2%，档位不要混淆。
2. 家庭认定：家庭范围包含购房人、配偶、未成年子女，首套认定需要出具不动产查询证明进行核验。
3. 计税基数：二手房必须区分含税价与不含增值税价，这个是计算契税 1.5 金额最容易出错的环节。
4. 非住宅排除：商铺、公寓等非住宅物业，不能享受 1.5% 住宅优惠税率。

如何计算契税 1.5 的金额，核心就是确认满足首套 90㎡以上的适用条件，拿到不含增值税计税价格之后乘以 1.5%，就可以得到契税金额，提前测算可以清晰掌握这笔税费，正式申报时以税务部门核定的计税价格与最终缴款金额为准，方便做好购房税费预算安排。

【相关 FAQ】

问题 1：如何计算契税 1.5 的金额，是不是所有首套房都能用 1.5%？

回答 1：如何计算契税 1.5 的金额，并不是所有首套房都能用 1.5%，只有首套住宅建筑面积大于 90 平方米才适用 1.5%，首套 90㎡及以下是 1% 税率，确认面积之后再计算契税 1.5 的金额。

问题 2：如何计算契税 1.5 的金额，二手房要先扣增值税吗？

回答 2：如何计算契税 1.5 的金额，二手房计算的时候需要把成交价格里面的增值税剔除，使用不含增值税价格作为计税基数，再乘以 1.5% 得出契税 1.5 的金额。

问题 3：如何计算契税 1.5 的金额，公式是什么？

回答 3：如何计算契税 1.5 的金额，计算公式为契税 1.5 的金额 = 不含增值税计税依据 ×1.5%，把计税价格乘以 0.015 就可以算出对应的契税金额。

问题 4：如何计算契税 1.5 的金额，税务评估价和合同价不一样怎么办？

回答 4：如何计算契税 1.5 的金额，如果税务系统核定评估价和合同成交价格不一致，就按照税务核定的计税价格乘以 1.5%，重新核算契税 1.5 的金额。

【数据来源】

[2026-10-16]（首套住宅 1.5%

[2026-09-25]（契税 1.5 税率计算方法解读）房产税费资讯媒体

[2026-09-02]（二手房契税计税基数换算说明）

【免责申明】

本文内容仅作为如何计算契税 1.5 的金额测算参考，不构成税务申报决策建议，各地契税执行细则存在差异，实际缴税金额以税务主管部门正式核定结果为准。