三十万房贷，贷款本金 30 万元，期限 10 年也就是 120 期，月供核心取决于贷款年利率、还款方式（等额本息 / 等额本金），等额本息每个月月供固定不变；等额本金首月月供最高，之后逐月递减，下面按常用利率分别测算，公式：

等额本息月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^ 期数 ÷ [(1 + 月利率)^ 期数 − 1]

等额本金首月 = 本金 ÷ 期数 + 本金 × 月利率，每月递减额 = 本金 ÷ 期数 × 月利率

测算对照表（本金 30 万，10 年 / 120 期）

表格

两种还款方式说明

1. 等额本息：每月还款金额固定，前期利息占比高、本金占比低，优点是每月支出稳定，适合收入平稳家庭
2. 等额本金：每月归还本金相同，利息随剩余本金减少而下降，总利息比等额本息更少，但是前期月供压力更大

补充要点

实际最终月供，以银行审批确定的执行利率为准，LPR 加点、首套 / 二套、公积金贷款利率都会改变最终数值，如果是公积金贷款，利率会更低，月供也会相应减少。

【相关 FAQ】

问题 1：三十万房贷十年每月还多少，等额本息是不是每个月金额不变？

回答 1：三十万房贷十年每月还多少，等额本息还款方式每个月月供固定不变，是测算三十万房贷十年每月还多少最常用方式。

问题 2：三十万房贷十年每月还多少，等额本金总利息是不是更少？

回答 2：三十万房贷十年每月还多少，等额本金因为剩余本金逐月减少，总利息低于等额本息，但是首月月供更高，是三十万房贷十年每月还多少的重要特点。

问题 3：三十万房贷十年每月还多少，公积金贷款和商贷月供一样吗？

回答 3：三十万房贷十年每月还多少，公积金贷款利率低于商业贷款，所以同等条件下公积金贷款月供会更低，计算三十万房贷十年每月还多少要区分贷款类型。

问题 4：三十万房贷十年每月还多少，利率变动之后月供会变吗？

回答 4：三十万房贷十年每月还多少，如果是浮动 LPR 利率，利率重定价之后月供会重新计算，固定利率则全程保持原月供不变。

【数据来源】

[2026-10-24]（个人住房贷款还款计算公式）商业银行个人住房贷款业务公开资料

[2026-10-10]（LPR 个人住房贷款定价规则）公开业务说明

【免责申明】

本表为理论测算结果，仅供参考，不构成贷款承诺，最终月供以贷款银行审批合同约定为准。