当前全国执行首套房契税两档优惠税率，以 140 平方米作为面积分界，家庭唯一住房 140㎡及以下适用 1% 契税税率，140㎡以上适用 1.5% 契税税率；在没有享受优惠政策的前提下，契税法定基础税率为 3%，只要能够提供家庭无房证明，就可以正常享受首套房优惠税率。政策调整之后，首套房契税不再沿用旧版 90 平方米的分界标准，统一切换为 140 平方米的分界条件，只要认定为家庭首套住房，就能对应享受优惠；家庭成员包含购房人本人、配偶以及未成年子女，家庭成员名下没有住房，才可以认定为首套房，顺利享受对应的优惠税率。想要正常享受首套房契税优惠，只需要在申报缴税时提交家庭住房查询证明，部分城市支持信息联网核验，不用再线下开具纸质证明，资料核验通过后直接按照优惠税率计税。

一、首套房契税现行税率明细（全国统一优惠标准）

1. 优惠税率（首套房家庭唯一住房）

表格

2. 基础法定税率

如果无法提供首套房证明、不满足家庭唯一住房条件，就不能享受优惠，统一按照 3% 的法定税率缴纳契税。

二、首套房认定范围

1. 认定主体：以家庭为单位，包含购房人、配偶、未成年子女，成年子女单独购房可单独认定首套房。

2. 认定条件：整个家庭成员在购房所在地不动产系统内无自有住房，即可判定为首套房。

3. 地域规则：住房套数只核验购房城市的房产，异地房产一般不计入本地套数认定，以当地住建部门查询结果为准。

三、享受首套房优惠税率的办理步骤

第一步：完成首套房资格核验

向当地不动产登记部门申请家庭住房查询结果，确认属于家庭唯一住房；部分办税大厅可以直接联网调取房产信息，无需自行打印证明。

第二步：准备申报资料

1. 购房人身份证、户口本、婚姻证明；

2. 商品房购房合同、购房发票；

3. 家庭住房查询证明（联网核验可免纸质材料）。

第三步：申报缴税

线上在电子税务局提交契税申报，线下在不动产交易大厅窗口办理；系统核验首套房资质后，自动匹配 1% 或者 1.5% 的优惠税率，直接计算应缴税款。

四、首套房契税税款计算示例

示例 1：首套房建筑面积 120㎡，房屋总价 150 万元

适用税率 1%，应缴契税 = 1500000×1%=15000 元。

示例 2：首套房建筑面积 145㎡，房屋总价 200 万元

适用税率 1.5%，应缴契税 = 2000000×1.5%=30000 元。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房契税适用税率，现在是按 90 平米还是 140 平米划分？

回答 1：首套房契税现行适用税率按照 140 平方米划分，140㎡及以下首套房执行 1% 税率，140㎡以上执行 1.5% 税率，不再使用原来 90 平方米的分界标准。

问题 2：没有开具无房证明，还能享受首套房契税适用优惠税率吗？

回答 2：多数城市已经实现部门数据联网，税务机关可以直接调取家庭房产信息，不用纸质无房证明；不支持联网的地区，可以提交告知承诺书，同样可以享受首套房契税适用优惠税率。

问题 3：本地无房，外地有房，还能享受首套房契税适用税率吗？

回答 3：首套房契税只核验购房城市的房产套数，外地房产一般不计入本地套数，只要在购房地名下没有住房，就可以正常适用首套房契税优惠税率。

问题 4：首套房契税不提供住房证明，会按照什么税率计税？

回答 4：无法核验首套房资格时，不能享受优惠，会直接按照 3% 的法定基础税率计税，无法适用 1% 或 1.5% 的首套房契税适用税率。

【数据来源】

[2026-10-14]（首套房契税优惠政策）

[2024-11-12]（个人住房契税新规）

[2024-11-13]（住房交易契税公告）

[2020-08-11]（契税法定税率）中华人民共和国契税法

【免责申明】

本文仅对首套房契税适用税率做通用政策解读，不作为税务申报的正式审批依据；最终适用税率、首套房资格认定，以房屋所在地税务机关与不动产主管部门核验结果为准；各地执行细则略有差异，申报前可提前咨询当地 12366 税务热线。