在京社保纳税已经满五年，就已经满足北京非京籍家庭购房资格的核心基础条件，接下来可以开展购房资格在线核验、选房、网签等后续流程，核验系统会自动比对北京市社保缴纳记录与个人所得税纳税记录，确认连续缴纳的时长、是否存在断缴补缴符合政策口径，核验通过之后，就可以按照北京购房政策选购符合要求的住房，整个流程重点在于提前核对连续缴纳记录，确认资格口径，提前完成资格预审，保证后续网签环节顺利推进。

一、政策基础说明

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二、记录核对要点清单

1. 社保记录：登录北京市社会保险网上服务平台，导出个人社保缴费明细，逐月核对缴费月份，确认连续无中断，确认单位参保状态正常
2. 个税记录：登录个人所得税 APP，查询北京地区个人所得税申报纳税记录，确认连续申报纳税月份符合政策要求
3. 补缴认定：政策对社保、个税补缴月份有明确认定规则，核对补缴月份是否可以计入连续年限
4. 家庭信息：如果是以家庭名义购房，同步核对家庭成员身份、婚姻相关材料信息，保证资格申报信息准确

三、详细办理步骤

第一步 记录自查，导出社保缴费明细、个税纳税记录，逐月核对连续 60 个月，确认已经达到在京社保纳税满五年的标准，提前排查异常月份。

第二步 准备申报材料，准备身份证、户口本、婚姻证明，家庭购房还需要准备家庭成员相关证件，委托代办准备授权委托书。

第三步 提交购房资格核验，可通过北京市住建委购房资格核验线上通道提交申请，也可以由开发商或者中介机构协助提交资格审核。

第四步 等待系统审核，住建部门会同社保、税务部门数据联网比对，系统核验在京社保纳税满五年相关记录，出具资格核验结果。

第五步 核验通过后开展选房网签，确定房源之后办理认购、网签备案，后续按流程办理缴税、不动产登记。

第六步 结果留存，保存资格核验通过回执，网签环节需要调取该资格结果。

四、补充重要说明

在京社保纳税满五年只是购房资格核心门槛，同时还需要符合北京其他相关购房管控要求，家庭名下住房套数也要符合当期政策规定，资格审核是多部门联网数据比对，以官方系统最终核验结论为准，在选房之前完成预审，可以提前确认资格状态。

【相关 FAQ】

问题 1：我的在京社保纳税满五年了，可以直接网签吗？

回答 1：我的在京社保纳税满五年了，还需要先提交购房资格核验，核验通过之后才可以办理网签，不能仅凭个人判断直接网签。

问题 2：我的在京社保纳税满五年了，社保和个税必须同时都满五年吗？

回答 2：我的在京社保纳税满五年了，不需要社保和个税同时满足，社保连续满五年或者个税连续满五年，二者满足其中一项就符合基础资格条件。

问题 3：我的在京社保纳税满五年了，资格核验可以自己线上提交吗？

回答 3：我的在京社保纳税满五年了，可以自行通过官方线上购房资格核验通道提交申请，也可以委托开发商、房产中介协助提交核验申请。

【数据来源】

[2026-04-20]（非京籍购房资格核验办事指南）

[2025-12-05]（在京连续社保个税认定口径说明）

[2025-09-16]（购房资格联网审核操作规范）北京税务 北京社保联合公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为办事流程参考，北京购房资格相关政策会根据官方文件动态调整，正式提交资格核验前请以北京市住建委、税务、社保主管部门最新官方要求为准，不构成购房交易类专业建议。