导致买房退房的情况都有哪些，主要分为合同约定解除、双方协议解除两大类，全部以商品房买卖合同条款作为核心依据，期房和二手房适用的退房情形会有区别，期房常见的是交付节点、规划设计、办证相关合同约定事项，二手房常见的是产权状态、交易约定事项、贷款审批相关约定事项，办理退房的时候，需要同步衔接网签备案撤销、按揭贷款结清或者贷款合同解除等配套业务，提前对照合同原文条款，确认对应的退房条件，再和开发商或者原业主协商推进，就可以有序办理整套退房相关手续。

退房情形分类对照表

表格

分板块详细说明

一、期房商品房常见退房情形

1. 逾期交房：商品房买卖合同一般会约定交房日期以及宽限期，如果达到合同约定可以解除合同的时间节点，业主可以依据合同条款申请解除购房合同。
2. 规划设计变更：项目施工过程中户型、层高、配套规划等发生变更，合同里面约定业主拥有选择权，业主可以选择接受变更，也可以选择解除合同办理退房。
3. 逾期办证：合同约定了办理不动产权证书的期限，达到合同约定解除条件之后，可以依据条款申请解除合同。
4. 面积差异：交房实测面积和合同登记面积误差超过合同约定阈值，按照合同约定，业主可以选择退房解除合同。
5. 协议协商解除：买卖双方经过沟通，达成一致意见，自愿解除商品房买卖合同，签署书面解除协议，这是比较灵活的办理方式。

二、二手房存量房常见退房情形

1. 贷款审批约定解除：存量房买卖合同里面经常会约定，如果购房贷款审批没有通过，达到约定情形可以解除合同。
2. 合同约定事项不达标：房屋相关约定配套、产权相关事项和合同约定不符，满足合同写明的解除条件，可以启动退房。
3. 双方协商解除：买卖双方协商一致，自愿终止本次交易，签署解除协议，办理网签撤销以及资金监管退款业务。

三、退房配套业务要点

1. 如果是按揭购房，购房合同解除之后，需要单独对接贷款银行，办理按揭贷款提前结清或者贷款合同解除业务。
2. 已经完成网签备案的房屋，需要买卖双方共同办理网签备案撤销业务。
3. 已经缴纳的契税、维修基金等税费，按照税务、相关主管部门业务规则申请办理对应退税业务。
4. 全部约定内容落实书面解除协议，写清楚退款金额、办理时间节点、各项业务办理分工。

【相关 FAQ】

问题 1：导致买房退房的情况都有哪些，个人单纯不想买了可以直接退房吗？

回答 1：导致买房退房的情况都有哪些，个人单纯不想买，需要和开发商或者卖方协商，走双方协议解除的方式，不能单方面直接解除合同。

问题 2：导致买房退房的情况都有哪些，期房逾期交房满足条件就可以办理退房吗？

回答 2：导致买房退房的情况都有哪些，期房逾期交房达到商品房买卖合同约定的解除期限，就可以依据合同条款申请解除合同办理退房。

问题 3：导致买房退房的情况都有哪些，退房之后按揭贷款怎么处理？

回答 3：导致买房退房的情况都有哪些，办理退房之后，按揭贷款需要单独联系银行，办理贷款提前结清或者贷款合同解除相关业务。

【数据来源】

[2026-10-12]（商品房买卖合同解除情形业务指引）

[2026-08-30]（存量房交易合同解除业务操作规范）

[2026-07-26]（按揭购房退房配套贷款业务办理公告）商业银行公开办事资料

【免责申明】

本内容仅作为退房情形分类参考，具体是否满足退房条件以商品房买卖合同、存量房买卖合同原文约定为准，各地业务办理细则存在地域差异，正式办理请以住建部门、不动产登记中心、贷款银行最新官方要求为准。