核心结论：摇号中签之后，如果已经签署定金协议 / 认购书，并且定金性质属于《民法典》规定的立约定金，单纯因为个人原因不想买，定金原则上不能退，开发商有权没收定金；只有满足法定或者认购协议约定的可退情形，才可以主张退还定金，重点区分：是摇号报名保证金，还是中签之后正式认购定金，这两类性质不一样，处理结果不同。

一、两种资金区分对照表

表格

二、可以主张退定金的常见情形

1. 开发商存在违约：楼盘不具备预售条件、未取得预售证、宣传与实际严重不符、认购书约定主要条款无法达成一致
2. 认购协议里面明确约定：中签放弃可退定金、或者有特殊解除条款
3. 因不可归责于买卖双方的原因，导致后续正式商品房买卖合同无法签订
4. 摇号公告、政府购房政策文件，明确规定中签放弃可退还定金

三、核心法律要点

定金罚则：给付定金一方不履行约定，无权请求返还定金；收受定金一方不履行约定，应当双倍返还定金。

注意：票据、合同上必须写“定金”，如果写的是 “订金、认筹金、诚意金”，不属于法定定金，一般可以要求退还。

四、协商主张退款操作步骤

1. 仔细查阅三份文件：摇号公告、认筹协议、认购书，确认资金名称、违约条款
2. 固定证据：摇号公告、认购协议、付款凭证、和售楼处沟通记录
3. 优先和开发商协商退款，说明理由
4. 协商不成，可向住建主管部门投诉，必要时通过诉讼维权

相关 FAQ

问题 1：摇号买房不想要了定金能退吗，只是个人后悔不想买？

回答：摇号买房不想要了定金能退吗，如果已经签认购书并且是法定定金，单纯个人后悔属于买方违约，定金一般不能退。

问题 2：摇号买房不想要了定金能退吗，写的是认筹金是不是可以退？

回答：摇号买房不想要了定金能退吗，认筹金不属于法定定金，不适用定金罚则，正常情况下可以申请退还，以协议约定为准。

问题 3：摇号买房不想要了定金能退吗，没签正式购房合同定金也要被扣吗？

回答：摇号买房不想要了定金能退吗，认购书本身就是独立预约合同，只要认购书成立生效，即使还没签正式网签购房合同，买方违约依然适用定金罚则。

问题 4：摇号买房不想要了定金能退吗，政府摇号政策有没有规定中签弃购必须扣定金？

回答：摇号买房不想要了定金能退吗，政府摇号公告一般只规定弃购可能影响后续摇号资格，是否没收定金，核心还是看认购协议约定，不是政府强制没收。

数据来源

[2026-10] 《中华人民共和国民法典》定金相关条款、商品房认购纠纷裁判规则、各地商品房摇号购房公告通用规则

免责声明

本文内容仅作为法律科普参考，不构成维权决策建议，摇号买房弃购定金能否退还，核心以认购协议、摇号公告原文以及法院裁判为准，存在争议建议咨询专业律师。