定金与违约金原则上不可以同时适用，根据民法典相关规定，合同里面既约定定金条款，又约定违约金条款的，当一方出现违约情形的时候，守约方只可以选择其中一项主张，也就是选择适用定金罚则，或者选择主张违约金，不能两项金额叠加同时索赔，设置这个规则的核心是避免违约方承担重复赔偿，保持违约补偿和实际损失相匹配，如果选定的定金或者违约金金额，和实际产生的损失存在差距，守约方可以依法请求对金额进行调整，在房产认购、购房合同这类交易场景当中，该规则同样适用，签约之前双方可以提前理解该条款，合理设置定金金额与违约金标准。

核心原因

1. 定金属于担保性质条款，定金罚则是给付定金一方违约，定金不予返还；收受定金一方违约，需要双倍返还定金。违约金属于事先约定的违约补偿，两项制度功能都是针对同一违约行为的救济。
2. 法律不允许同一违约行为同时触发两项赔偿，本质是防止重复赔付，平衡合同双方的权利义务，避免赔偿金额过分高于实际损失。
3. 当事人拥有选择权，守约方可以对比定金罚则金额、违约金金额，结合自身实际损失，选择对自身更有利的那一项进行主张。
4. 如果选择之后，认定金额低于实际损失，守约方可以依法请求增加；如果约定金额明显过高，违约方也可以依法请求予以适当减少。

办理相关步骤

表格

签约阶段建议双方明确区分定金、订金，定金需要书面约定并且实际交付之后定金条款才生效，所有相关书面文件妥善保存，方便后续发生争议的时候作为依据。

【相关 FAQ】

问题 1：定金与违约金能否同时适用，购房认购书里面定金和违约金写在一起，是不是可以两项都拿？

回答 1：定金与违约金能否同时适用，购房认购书同样适用该法律规则，针对同一个违约行为，守约方只能选择定金罚则或者违约金其中一项，不可以叠加同时主张。

问题 2：定金与违约金能否同时适用，如果选择违约金之后发现金额太低还能改成定金吗？

回答 2：定金与违约金能否同时适用，守约方选定其中一项之后，原则上按选定项目处理，若选定金额和实际损失差距较大，可以依法申请调整金额，不是直接切换成另一项。

问题 3：定金与违约金能否同时适用，不同的违约行为是不是可以分别适用定金和违约金？

回答 3：定金与违约金能否同时适用，限制叠加的前提是针对同一个违约行为，如果是两项相互独立的不同违约事项，可结合合同约定分别处理。

【数据来源】

[2026-10-24]（定金与违约金能否同时适用 民法典合同规则说明）民法典合同编公开法律条文规范

【免责申明】

本文内容仅作为法律知识参考，不构成专业法律意见，个案合同约定、事实情形存在差异，具体认定以人民法院裁判口径为准。