房产抵押委托书，是产权人因为本人无法到场办理不动产抵押相关业务，授权受托人代为办理抵押登记、签署相关文件、领取证明等事项的书面授权文书，不动产登记中心、贷款银行一般会要求这份委托书最好办理公证，尤其是异地委托、多人共有房产委托，委托书里面必须写清楚委托人和受托人身份信息、房产详细信息、委托事项、委托权限、委托期限、是否有转委托权，不能只写笼统的 “办理抵押”，要把可办理的事项逐项列明，避免登记窗口不受理，下面提供通用范本，使用之前建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行，确认是否需要公证、是否有窗口指定格式。

范本正文

委托人：

姓名：__________ 性别：____ 身份证号码：________________________

联系电话：____________ 住址：__________________________________

受托人：

姓名：__________ 性别：____ 身份证号码：________________________

联系电话：____________ 住址：__________________________________

委托人与受托人系________关系。委托人系下述房产的合法产权人，现因本人无法亲自到场办理相关业务，特自愿委托________作为本人合法代理人，全权代表本人办理下述房产的抵押相关手续：

一、委托房产基本信息

房屋坐落：________________________________________________

不动产权证号：________________________

房屋建筑面积：㎡

房屋性质：□住宅 □商业 □其他：

二、委托授权事项（可根据实际勾选 / 删减）

1. 代为向贷款银行申请房产抵押贷款，提交贷款申请材料，配合银行进行房产价值评估；
2. 代为签署抵押贷款相关合同、借款合同、抵押合同及配套补充协议；
3. 代为到不动产登记中心申请办理抵押权设立登记（首次抵押 / 二次抵押），提交登记申请材料，配合核验身份，签署登记相关文件；
4. 代为领取不动产登记证明（他项权利证明）、相关回执、文书；
5. 代为办理抵押变更登记、抵押注销登记相关手续；
6. 代为缴纳抵押登记相关费用；
7. 代为办理与本房产抵押相关的其他配套手续。

三、委托权限说明

受托人在上述委托权限范围内所实施的法律行为、签署的文件，委托人均予以认可，并承担相应法律责任。

□ 允许转委托 □ 不允许转委托

四、委托期限

自______年____月____日起，至上述全部委托事项办理完毕之日止。

五、其他约定

委托人（签字按手印）：____________

签署日期：______年____月____日

附件提示：随委托书一般需要附带委托人身份证复印件、受托人身份证复印件、不动产权证复印件，共有房产的话，所有产权人都要作为委托人签字。

详细使用办理步骤

1. 第一步提前确认要求，联系不动产登记中心、贷款银行，确认委托书是否需要公证，是否有官方固定模板
2. 第二步填写范本内容，核对房产坐落、不动产权证号，逐项确定委托事项，明确转委托、委托期限
3. 第三步委托人亲笔签名并按手印，共有房产所有产权人共同签署
4. 第四步如需公证，携带身份证、不动产权证、委托书到公证处办理委托公证
5. 第五步受托人携带公证书（如有）、双方身份证原件、不动产权证原件、委托书原件，前往银行与不动产登记中心办理抵押业务
6. 第六步业务办结之后，妥善留存委托书相关档案，委托事项完成委托自动终止

补充业务要点清单

• 授权范围不能超出抵押相关业务，不要随意增加房产出售、过户等权限，避免授权范围过大
• 异地办理抵押，绝大多数登记中心要求公证委托书，普通手写签字委托书有可能不受理
• 夫妻共有房产，夫妻双方都要作为委托人签署，单方委托无法办理共有房产抵押登记
• 委托书建议原件提交窗口，复印件一般不被受理

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押委托书范本求一份，这个委托书一定要公证吗？

回答 1：房产抵押委托书范本求一份，部分城市不动产登记中心接受未公证的委托书，但是异地委托、共有产权委托大多要求公证委托书，使用这份房产抵押委托书范本求一份之前，一定要提前问登记窗口要求。

问题 2：房产抵押委托书范本求一份，共有房产可以只一个产权人委托吗？

回答 2：房产抵押委托书范本求一份，共有房产办理抵押，所有产权人都需要授权，也就是全部产权人都要在这份房产抵押委托书范本求一份模板上签字，单方委托一般不予受理。

问题 3：房产抵押委托书范本求一份，可以加上卖房过户权限吗？

回答 3：房产抵押委托书范本求一份，本范本是专门房产抵押用途，如果额外增加出售过户权限属于扩大授权，需要单独增加条款，建议谨慎扩大授权范围，这也是房产抵押委托书范本求一份需要注意的风险点。

问题 4：房产抵押委托书范本求一份，委托期限可以写长期吗？

回答 4：房产抵押委托书范本求一份，可以自行设置委托期限，建议写明到抵押事项办结为止，不建议无限期长期授权，使用这份房产抵押委托书范本求一份的时候可以按需修改委托期限。

【数据来源】

[2025-03-15]（房产抵押委托书范本求一份）自然资源部 不动产登记委托办理业务指引

[2024-11-20]（房产抵押委托书范本求一份）公证处 不动产抵押委托公证业务规范

[2024-06-25]（房产抵押委托书范本求一份）中国人民银行 抵押贷款委托办理相关业务规范

【免责申明】

本文范本仅为通用参考模板，不构成法律文书，各地不动产登记中心、贷款银行对委托书格式、公证要求存在差异，正式使用前建议咨询当地登记部门、银行或者专业法律人员，按官方要求调整内容。