房产赠与业务不需要签订买卖合同，赠与属于无偿转移不动产权属的民事行为，对应的法定基础文书是房产赠与合同，买卖合同是有偿交易类文书，核心是买卖双方约定支付购房款完成产权交易，两种文书对应的业务性质、税务认定、登记类型完全不同，办理赠与过户的时候，不动产登记和税务申报环节，提交的是赠与合同，不使用买卖合同作为核心申报材料，部分办事大厅的网签系统虽然有统一的网签录入模块，但是业务类型会选择赠与转移登记，不会按照商品房买卖交易的业务口径进行认定，不能混淆赠与合同和买卖合同这两类法律文书。设置文书区分规则，是因为不动产转移登记按照权属转移原因分类，买卖、赠与属于两种独立的转移登记类型，税务系统会根据转移原因匹配对应的税收减免政策，如果错误选用买卖合同，就会按照有偿交易的计税规则核算税费，和直系亲属赠与对应的税收政策不匹配，所以办理赠与过户，优先使用赠与合同作为核心法律文书，清晰表达赠与人无偿把房产给予受赠人的真实意思。

赠与合同与买卖合同对照表

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办理赠与过户详细步骤

1. 拟定房产赠与合同，合同写明赠与人、受赠人身份信息，房屋坐落、不动产权证号，明确无偿赠与的意思表示，可根据需求增加附义务相关条款，双方签字确认，也可以选择办理赠与公证。
2. 准备配套材料，包括不动产权证书、双方身份证、亲属关系证明（直系亲属赠与场景），如果受赠人为未成年人，额外准备监护证明材料，由监护人代办。
3. 税务申报，携带赠与合同前往税务窗口或者电子税务局，按照赠与业务类型申报，系统匹配对应的税收政策，核算契税等税费，完成缴款取得完税凭证。
4. 不动产转移登记申请，提交赠与合同、完税凭证、不动产权证、身份材料，到房屋属地不动产登记中心，选择赠与转移登记业务受理。
5. 登记审核登簿，登记机构审核材料之后更新不动产登记簿，之后领取新的不动产权证书，完成赠与过户。

补充要点

如果当事人同时对比赠与和买卖两种方案，前期做税费测算的时候，可以参考买卖合同的计税逻辑，但是正式办理赠与过户，仍然不能用买卖合同替代赠与合同。部分地区不动产联办窗口，支持在网签系统选择赠与业务类型进行信息录入，这个录入属于登记信息采集，不等同于签署房屋买卖合同。赠与合同可以自行拟定，也可以使用不动产大厅提供的制式赠与合同模板。

综合来看，房产赠与办理过户，核心文书是赠与合同，不需要签订房屋买卖合同，两类文书对应的业务性质和税务政策相互独立，办理的时候要选择赠与对应的业务类型和文书，避免业务类型选错造成计税口径错误，办理前可以提前咨询属地不动产联办窗口，确认当地是否提供制式赠与合同模板。

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与需要签定买卖合同吗，网签的时候是不是必须做买卖网签？

回答 1：房产赠与需要签定买卖合同吗，赠与业务不需要做买卖网签，部分地区网签模块可以选择赠与类型进行信息登记，业务性质仍然是赠与转移登记，不使用买卖合同。

问题 2：房产赠与需要签定买卖合同吗，如果签了买卖合同还能按赠与计税吗？

回答 2：房产赠与需要签定买卖合同吗，正式业务定性以真实权属转移原因为准，但是申报材料如果提交买卖合同，系统会默认按买卖交易计税，所以办理赠与建议使用赠与合同，匹配赠与对应的税收政策。

问题 3：房产赠与需要签定买卖合同吗，赠与合同必须公证吗？

回答 3：房产赠与需要签定买卖合同吗，赠与过户不需要签订买卖合同，赠与合同本身是核心文书，赠与公证属于可选项目，不是必须办理，不公证也可以凭赠与合同正常申报过户。

问题 4：房产赠与需要签定买卖合同吗，附赡养义务的赠与也是用赠与合同吗？

回答 4：房产赠与需要签定买卖合同吗，附赡养义务的赠与依旧属于赠与性质，使用附义务赠与合同，不需要签订买卖合同，合同里面增加赡养相关约定条款即可。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）

【免责申明】

本文内容仅作为房产赠与文书选择科普参考，各地不动产联办窗口对业务类型录入、合同模板、税务申报材料的执行细则存在地区差异，具体文书要求、申报口径，以房屋所在地不动产登记主管部门与税务机关最新正式公告以及窗口实际办理要求为准，本文不构成不动产登记业务办理的最终认定依据。